Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 410 m²
Velká Kraš, Velká Kraš · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s mimořádným potenciálem pro bydlení i podnikání | Velká Kraš | 410 m²
Hledáte nemovitost, která vám umožní vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a zároveň nabídne prostor pro podnikání či investiční záměr? Právě jste ji našli.
Fotoprezentace v inzerci se skládá z původních fotek a také z graficky upravených fotek jako vizualizace.
V klidné části obce Velká Kraš nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům se zastavěnou plochou 205 m², který disponuje dvěma podlažími a nabízí široké možnosti budoucího využití. Celková výměra pozemku včetně zahrady činí 410 m², přičemž součástí je také zahrada o výměře 150 m² a prostorná garáž.
Nemovitost je ve stavu hrubé stavby, což představuje jedinečnou příležitost dokončit interiér přesně podle vlastního vkusu, potřeb a moderních standardů bydlení. Významnou výhodou je již zánovní střešní vazba, která tvoří kvalitní základ pro další stavební práce.
Díky velkorysým prostorům a dispozici objektu je dům vhodný nejen pro komfortní rodinné bydlení, ale také pro spojení bydlení s podnikáním. Nabízí se například využití pro řemeslnou dílnu, kanceláře, provozovnu služeb, skladové prostory, apartmánové ubytování nebo vícegenerační bydlení.
Klidná lokalita v podhůří Rychlebských hor poskytuje příjemné prostředí pro život, dostatek soukromí a zároveň dobrou dostupnost okolních měst a občanské vybavenosti.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Zastavěná plocha 205 m²
Dvě podlaží s velkým potenciálem využití
Celková plocha pozemku 410 m²
Zahrada 150 m²
Prostorná garáž
Zánovní střešní vazba
Hrubá stavba připravená k dokončení dle vlastních představ
Možnost spojení bydlení a podnikání
Klidná lokalita s dostatkem soukromí
Pokud hledáte nemovitost, která vám umožní realizovat vlastní představy bez kompromisů a vytvořit prostor přesně podle vašich potřeb, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (5686 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- coreact-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
117 m
školka
38 m
pošta
150 m
restaurace
2828 m
škola
2623 m
vlak
1383 m
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
rozpětí 3.07 mil. – 4.86 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.99 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.35 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 686 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.31 mil. Pozemek 410 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1165 m (Velká Kraš,Hukovice,rozc.)
- Nádraží
- 1385 m (Velká Kraš)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |