Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 2207 m²
Skorošice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chtěli by jste začít stavět, ale nechcete čekat na dlouhé vyřizování s úřady ohledně stavebního povolení a s tím spojených dlouhých procesů?
Mám v nabídce rozestavěný dům v krásné obci Skorošice na Jesenicku, který by mohl svou dispozicí splňovat záměr vašeho bydlení, ale také záměr a to je dnes velkým trendem podnikání (krátkodobý pronájem). Lidé v dnešní době rádi jezdí z měst do vesnického prostředí, aby si od městského ruchu odpočinuli.
Dispozice domu nabízí 6+kk ve dvou podlažích a celková výměra i s garáží je 187m2. Majitel kladl důraz na pevnou základovou desku, celá stavba je provedena z izolační cihly Porotherm 44 T a díky této technologii se bavíme o energetické náročnosti třídy B. Jeden ze stavebních prvků je místo skládaného stropu volba monolitického betonového stropu. Okna mají již přípravu na venkovní žaluzie a střešní krytina je falcovaná systém Klik v barvě antracit.
Dům svou stavbou zabírá hodně místa, ale tato varianta je perfektně vyřešena díky velké zahradě s výměrou 1928m2, na které vám zbyde spoustu místa k výstavbě bazénu, zahrádky a nebo dalších parkovacích míst.
V případě potřeby můžu zaslat dokumentaci k domu, kde jsou půdorysy a technologický postup.
Obec Skorošice je zasazená v malebné přírodě, kde je spoustu krásným míst a nabízí základní občanskou vybavenost jako je obchod, úřad, škola, školka, útulná hospůdka. Kolem obce jsou další krásné obce Žulová, Nýznerov, Javorník, Vápenná a v Jeseníku jste přibližně za 20 minut.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (29412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 2207 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- coreact-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
okolí: Venkovská
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1224 m
MHD
213 m
školka
104 m
lékař
1185 m
pošta
151 m
restaurace
226 m
škola
104 m
vlak
1574 m
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
rozpětí 3.97 mil. – 5.57 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.06 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.37 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 736 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1307 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Skorošice,Horní Skorošice,obchod)
- Nádraží
- 1581 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |