Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 1568 m²
Žulová, Tomíkovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si místo, kde vás každé ráno vítá klid, zeleň a čistý vzduch. Právě takové bydlení nabízí tento pečlivě udržovaný rodinný dům v malebných Tomíkovicích.
Dům je připraven k okamžitému nastěhování – bez kompromisů, bez čekání a bez nutnosti velkých investic. Nabízí čtyři podlaží s promyšleným uspořádáním, které poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život i budoucí úpravy podle vašich představ.
Praktický suterén propojený s garáží umožňuje pohodlný každodenní provoz. Obytné patro s dispozicí 2+1, terasou a dostatkem úložných prostor tvoří srdce domu. V patře najdete klidovou zónu se dvěma pokoji a navazující půdu, která přímo vybízí k rozšíření obytné plochy.
Technický stav domu je velmi dobrý – nová střecha, měděné rozvody topení a kombinace moderního kotle na pelety s elektrokotlem zajišťují komfortní a úsporné vytápění.
Rovinatá zahrada nabízí ideální prostor pro odpočinek, rodinné aktivity i realizaci vašich snů – ať už jde o bazén, pergolu nebo zahradní zázemí. Vedlejší stavba rozšiřuje možnosti využití.
Tomíkovice jsou ideální volbou pro ty, kdo hledají klid venkova s dobrou dostupností – Jeseník je vzdálen pouhých 20 minut jízdy.
Tento dům není jen nemovitost. Je to místo, kde můžete začít novou kapitolu.
Rád vás osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (19153 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 1568 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- coreact-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 52
plyn: Individuální
počet garáží: 20
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
2573 m
MHD
12 m
školka
1866 m
lékař
2630 m
pošta
2725 m
restaurace
2722 m
škola
1866 m
vlak
928 m
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 5.12 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.32 mil. · váha 69 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.95 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 741 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 668 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Tomíkovice, restaurace)
- Nádraží
- 919 m (Tomíkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |