Prodej rodinného domu 750 m², pozemek 433 m²
Jeseník, Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nemovitosti s potenciálem přímo v srdci města Jeseník.
Ano, dům se nachází kousek od Radnice v centru města ulice Školní, kde je velký pohyb lidí a díky tomu se nabízí možnost v nemovitosti také podnikat. Propojit bydlení s podnikáním na jednom místě ušetří spoustu starostí, protože v patře domu se dá vybudovat nádherný bytový prostor.
Samotný dům se skládá ze čtyř podlaží s nichž dvě podlaží (suterén a přízemí) byly využívány jako vinárna s restaurací s kompletním zázemím (sklady, přípravny jídla, zázemí pro personál, toalety). Nabízí se také možnost vybudovat kavárnu s dětským koutkem, protože tato služba v Jeseníku není moc rozšířená..
Další dvě podlaží mají velký potenciál a nyní jsou v rozestavěném stavu, kdy úpravy si můžete již provést dle vlastních představ.
V Jeseníku je kompletní občanská vybavenost s obchody, restauracemi, kavárnami, sportovními centry, také bohatou kulturou, v neposlední řadě lázeňskou atmosférou a velkou návštěvnosti turistů.
Město Jeseník sousedí na severu s obcemi Mikulovice a Česká Ves, na západě s obcí Lipová-lázně, na jihu s obcí Bělá pod Pradědem a na východě s městem Zlaté Hory. Od krajského města Olomouc je vzdáleno 69,5 km vzdušnou čarou.
Pro více informací jsem vám k dispozici i o víkendu.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (7987 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 750 m²
- Pozemek
- 433 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- coreact-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
88 m
MHD
508 m
školka
317 m
lékař
312 m
pošta
356 m
restaurace
94 m
škola
114 m
obchod
685 m
vlak
798 m
Odhad reálné ceny
15.47 mil. Kč
rozpětí 11.10 mil. – 19.41 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
12.89 mil. · váha 26 %
Model z dat
9.90 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
16.59 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
34.58 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 182 Kč/m² → 12.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 14.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 25.27 mil. Kč (2700 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 16.43 mil. Pozemek 433 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 34.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 530 m (Jeseník, nemocnice)
- Nádraží
- 828 m (Jeseník)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |