Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 2084 m²
Zlaté Hory, Dolní Údolí · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné obci Dolní Údolí u Zlatých Hor, který svým vzhledem i atmosférou připomíná tradiční venkovskou chalupu. Nemovitost je vedena v katastru nemovitostí jako rodinný dům, díky čemuž je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití.
Dům nabízí užitnou plochu 110 m². V přízemí se nachází dva pokoje, kuchyně a koupelna. V podkroví jsou k dispozici další tři pokoje, které poskytují dostatek prostoru pro větší rodinu i návštěvy. Dům je částečně podsklepený a jeho součástí je také praktická kůlna.
Voda je zajištěna z vlastní studny s pitnou vodou. Elektroinstalace je provedena v mědi. O vytápění v přízemí se starají kamna na tuhá paliva, zatímco v patře jsou instalovány elektrické přímotopy. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
Velkým bonusem této nabídky je samostatná chatka o výměře 30 m², která rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti. V přízemí se nacházejí dvě místnosti a podkroví je upraveno jako útulný prostor na spaní. Chatku lze využít pro ubytování hostů, jako zázemí pro děti nebo například k pronájmu.
K nemovitosti náleží prostorný pozemek o celkové výměře 2 084 m², který nabízí dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci i další využití. Okolní příroda, lesy a horská krajina vytvářejí ideální prostředí pro milovníky turistiky, cyklistiky, houbaření i zimních sportů. Pokud hledáte místo s jedinečnou atmosférou, kde můžete trávit volné chvíle nebo se natrvalo usadit, tato nemovitost vás jistě zaujme.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a společně domluvíme prohlídku. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (43095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 2084 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 51
Vzdálenosti
bankomat
4512 m
MHD
125 m
školka
3603 m
lékař
4255 m
pošta
4506 m
restaurace
207 m
škola
3603 m
vlak
2764 m
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 5.53 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
4.75 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.70 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 940 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1184 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Zlaté Hory,Dolní Údolí,rozc.)
- Nádraží
- 2770 m
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |