Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 2083 m²
Mikulovice, Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Mikulovice, situovaný v klidné lokalitě mimo hlavní silnici. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační využití a nabízí široké možnosti úprav dle vlastních představ. Dům je postaven na kamenné podezdívce ze smíšeného zdiva, kde převládají cihly. Velká část domu byla před přibližně 15 lety zateplena termo fasádou. Zadní část domu zatím zateplená není, a to z důvodu plánované možnosti vybudování terasy a dalšího obytného pokoje. Z tohoto důvodu zde nebyla dosud dokončena ani výměna střechy. V suterénu domu se nachází technická místnost, samostatné WC, několik uzavíratelných prostor a také velká místnost s možností vybudování letní kuchyně či společenského prostoru s posezením. Ze suterénu je přímý vstup na zahradu. Součástí domu je také sklep o výměře cca 20 m. V mezipatře je umístěn plynový kotel, který je po revizi, do budoucna však bude vhodná jeho výměna. V domě jsou rozvody ústředního topení, nový elektrický jistič a plastová okna s širokými parapety. Nemovitost je obyvatelná a průběžně užívaná, nicméně budoucí majitelé mohou počítat s rekonstrukcí dle vlastních požadavků. Dům nyní využívá vodu s vlastní studny, lze ale připojit i na obecní vodovodní přípojku. Dispozice přízemí nabízí předsíň, kuchyni, obývací pokoj a prostornou koupelnu s WC a sprchovým koutem bez vaničky. Koupelna poskytuje dostatek místa pro pračku, sušičku i další koupelnový nábytek a je vybavena velkým žebříkovým topením. Do patra vedou schody, kde je možnost oddělení prostoru dveřmi a případného vybudování dalších pokojů v bývalém přístavku na seno. V patře se nacházejí dva pokoje, komora a vstup na půdu. Pozemek o celkové výměře 1 978 m2; nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i hospodaření. Zahrada je osazena plodícími stromy a keři, jako jsou jabloně, švestky, hrušky, třešně, rakytník, angrešt, borůvky a rybíz. Součástí zahrady je také přístavek na dřevo. Při povodních se do domu dostala voda sklepním okénkem, a to v rozsahu přibližně 10 cm ve sklepních prostorách. Je v 2. povodňovém pásmu a lze tedy pojistit a financovat úvěrem od banky. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s velkou zahradou a možností postupné rekonstrukce a rozšíření dle vlastních představ. Lze i dokoupit navazující další pozemky.
Parametry
- Cena
- 3.12 mil. Kč (21818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 2083 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 149.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 1978
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální elektrické, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
1047 m
MHD
228 m
školka
1368 m
lékař
1479 m
pošta
1421 m
restaurace
872 m
škola
1348 m
vlak
1336 m
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
rozpětí 3.98 mil. – 5.09 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.12 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.71 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.84 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 818 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 4.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1183 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 755 m (Mikulovice, rozcestí)
- Nádraží
- 1355 m (Mikulovice)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |