Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 2083 m²
Mikulovice, Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Je v 2. povodňovém pásmu a lze tedy pojistit a financovat úvěrem od banky.
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Mikulovice, situovaný v klidné lokalitě mimo hlavní silnici. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační využití a nabízí široké možnosti úprav dle vlastních představ. Dům je postaven na kamenné podezdívce ze smíšeného zdiva, kde převládají cihly. Velká část domu byla před přibližně 15 lety zateplena termo fasádou. Zadní část domu zatím zateplená není, a to z důvodu plánované možnosti vybudování terasy a dalšího obytného pokoje. Z tohoto důvodu zde nebyla dosud dokončena ani výměna střechy. V suterénu domu se nachází technická místnost, samostatné WC, několik uzavíratelných prostor a také velká místnost s možností vybudování letní kuchyně či společenského prostoru s posezením. Ze suterénu je přímý vstup na zahradu. Součástí domu je také sklep o výměře cca 20 m. V mezipatře je umístěn plynový kotel, který je po revizi, do budoucna však bude vhodná jeho výměna. V domě jsou rozvody ústředního topení, nový elektrický jistič a plastová okna s širokými parapety. Nemovitost je obyvatelná a průběžně užívaná, nicméně budoucí majitelé mohou počítat s rekonstrukcí dle vlastních požadavků. Dům nyní využívá vodu s vlastní studny, lze ale připojit i na obecní vodovodní přípojku. Dispozice přízemí nabízí předsíň, kuchyni, obývací pokoj a prostornou koupelnu s WC a sprchovým koutem bez vaničky. Koupelna poskytuje dostatek místa pro pračku, sušičku i další koupelnový nábytek a je vybavena velkým žebříkovým topením. Do patra vedou schody, kde je možnost oddělení prostoru dveřmi a případného vybudování dalších pokojů v bývalém přístavku na seno. V patře se nacházejí dva pokoje, komora a vstup na půdu. Pozemek o celkové výměře 1 978 m2; nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i hospodaření. Zahrada je osazena plodícími stromy a keři, jako jsou jabloně, švestky, hrušky, třešně, rakytník, angrešt, borůvky a rybíz. Součástí zahrady je také přístavek na dřevo. Při povodních se do domu dostala voda sklepním okénkem, a to v rozsahu přibližně 10 cm ve sklepních prostorách. Je v 2. povodňovém pásmu a lze tedy pojistit a financovat úvěrem od banky. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s velkou zahradou a možností postupné rekonstrukce a rozšíření dle vlastních představ. Lze i dokoupit navazující další pozemky.
Parametry
- Cena
- 2.97 mil. Kč (20769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 2083 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 149.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 1978
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální elektrické, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
1062 m
MHD
228 m
školka
1368 m
lékař
1479 m
pošta
1421 m
restaurace
872 m
škola
1348 m
vlak
1336 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 2.97 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 3.12 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.97 mil. Kč
20 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
3.61 mil. – 4.83 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.09 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.88 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 597 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 4.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1183 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 00:31
Rodinný dům s velkou zahradou v Mikulovicích nabízí potenciál k úpravám, ale nachází se v 2. povodňovém pásmu. Při povodních již byla voda ve sklepě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna, možnost připojení na obecní vodovod
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, technická místnost, přístavek na dřevo
- nutne investice
- výměna plynového kotle, dokončení zateplení a výměny střechy v zadní části
Dostupnost
- Zastávka
- 755 m (Mikulovice, rozcestí)
- Nádraží
- 1355 m (Mikulovice)
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 3.12 mil. → 2.97 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |