Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 591 m²

Zlaté Hory, Zlaté Hory · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

109 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a velmi dobře udržovaný rodinný dům ve vyhledávané lokalitě města Zlaté Hory, jen pár minut od náměstí. Přestože se dům nachází téměř v centru města, nabízí dostatek soukromí díky kompletně oplocenému pozemku a promyšlenému uspořádání. Nemovitost je ideální nejen pro pohodlné rodinné bydlení, ale také jako kombinace bydlení a podnikání. Dům je v dobrém technickém stavu, je zateplený, izolovaný proti vlhkosti a spadá do energetické třídy C. Součástí domu je oplocená zahrada o velikosti 434 m2, která poskytuje dostatek prostoru pro okrasnou i užitkovou část, pohodlné parkování a relaxaci. Dominantou zahrady je velký krytý vyhřívaný bazén 18m2 s filtrací a odpadem do kanalizace. Do domu vede několik samostatných vstupů, což ještě více rozšiřuje možnosti využití. V suterénu je v současnosti vybudovaný a zavedený kosmetický salón s vlastním WC, posezením a zázemím pro klienty. Dále se zde nachází kancelář, ložnice a technická část domu diskrétně ukrytá za zádveřím, kde je umístěn bojler, regálový prostor a další technické vybavení. Velkou předností domu je nadstandardně prostorná koupelna vybavená rohovou vanou, sprchovým koutem, bidetem, WC, dvěma umyvadly, místem pro pračku a dvěma topnými žebříky. Komfort zajišťuje podlahové vytápění, kondenzační plynový kotel a automatické osvětlení se senzorem pohybu. Na střeše solární panely na ohřev vody a bazénu. Celý elektrický rozvod 220V a 380V je tažený měděnými kabely s hlavním jističem 25A.  Pod schodištěm vedoucím do patra se nachází praktické úložné prostory. Obytné patro nabízí prostornou kuchyňskou linku s vestavnými spotřebiči značky Whirlpool, myčkou, vestavnou mikrovlnou troubou, odsavačem par a dostatkem prostoru pro velký jídelní stůl. Obývací pokoj je oddělen elegantními zatahovacími dveřmi a navazuje na terasu s elektrickou markýzou na dálkové ovládání. Dále zde najdete ložnici a menší pokoj vhodný například jako dětský pokoj, pracovna či šatna. Na pozemek je možné vjet také z druhé strany, kde se nachází dvoukřídlá elektrická vrata na dálkové ovládání, prostorná garáž 36m2 s dálkově ovládanými sekčními vraty s montážní jámou a další manipulační prostor. Pokud hledáte dům, který nabízí nejen krásné bydlení, ale také funkčnost, soukromí a široké možnosti využití, pak je tato nemovitost ideální volbou právě pro vás.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (36559 Kč/m²)
Užitná plocha: 186 m²
Pozemek: 591 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 1990
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 104.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha bazénu (m²): 18 plocha zahrady (m²): 434 telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní topení: Ústřední plynové, Jiné, Podlahové typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 157

Vzdálenosti

bankomat 127 m MHD 197 m školka 290 m lékař 680 m pošta 45 m restaurace 31 m škola 818 m vlak 991 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	6.80 mil. Kč	-13.9 %
14.09.2026	7.90 mil. Kč	-10.2 %
24.08.2026	8.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

36 559 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

4.08 mil. – 6.61 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.70 mil. · váha 28 %

Model z dat 5.16 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 5.02 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 8.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 249 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.86 mil. Pozemek: 591 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Zlaté Hory,,nám.hotel)
Nádraží: 995 m (Zlaté Hory)
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 275 min · 1 přestup
Liberec: 278 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 283 min · 1 přestup
České Budějovice: 299 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 7.90 mil. → 6.80 mil.
14.09.2026	zlevněno 8.80 mil. → 7.90 mil.
24.08.2026	přidáno