Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 591 m²
Zlaté Hory, Zlaté Hory · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a velmi dobře udržovaný rodinný dům ve vyhledávané lokalitě města Zlaté Hory, jen pár minut od náměstí. Přestože se dům nachází téměř v centru města, nabízí dostatek soukromí díky kompletně oplocenému pozemku a promyšlenému uspořádání. Nemovitost je ideální nejen pro pohodlné rodinné bydlení, ale také jako kombinace bydlení a podnikání. Dům je v dobrém technickém stavu, je zateplený, izolovaný proti vlhkosti a spadá do energetické třídy C. Součástí domu je oplocená zahrada o velikosti 434 m2, která poskytuje dostatek prostoru pro okrasnou i užitkovou část, pohodlné parkování a relaxaci. Dominantou zahrady je velký krytý vyhřívaný bazén 18m2 s filtrací a odpadem do kanalizace. Do domu vede několik samostatných vstupů, což ještě více rozšiřuje možnosti využití. V suterénu je v současnosti vybudovaný a zavedený kosmetický salón s vlastním WC, posezením a zázemím pro klienty. Dále se zde nachází kancelář, ložnice a technická část domu diskrétně ukrytá za zádveřím, kde je umístěn bojler, regálový prostor a další technické vybavení. Velkou předností domu je nadstandardně prostorná koupelna vybavená rohovou vanou, sprchovým koutem, bidetem, WC, dvěma umyvadly, místem pro pračku a dvěma topnými žebříky. Komfort zajišťuje podlahové vytápění, kondenzační plynový kotel a automatické osvětlení se senzorem pohybu. Na střeše solární panely na ohřev vody a bazénu. Celý elektrický rozvod 220V a 380V je tažený měděnými kabely s hlavním jističem 25A. Pod schodištěm vedoucím do patra se nachází praktické úložné prostory. Obytné patro nabízí prostornou kuchyňskou linku s vestavnými spotřebiči značky Whirlpool, myčkou, vestavnou mikrovlnou troubou, odsavačem par a dostatkem prostoru pro velký jídelní stůl. Obývací pokoj je oddělen elegantními zatahovacími dveřmi a navazuje na terasu s elektrickou markýzou na dálkové ovládání. Dále zde najdete ložnici a menší pokoj vhodný například jako dětský pokoj, pracovna či šatna. Na pozemek je možné vjet také z druhé strany, kde se nachází dvoukřídlá elektrická vrata na dálkové ovládání, prostorná garáž 36m2 s dálkově ovládanými sekčními vraty s montážní jámou a další manipulační prostor. Pokud hledáte dům, který nabízí nejen krásné bydlení, ale také funkčnost, soukromí a široké možnosti využití, pak je tato nemovitost ideální volbou právě pro vás.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (47312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 591 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 104.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha bazénu (m²): 18
plocha zahrady (m²): 434
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Ústřední plynové, Jiné, Podlahové
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
127 m
MHD
197 m
školka
290 m
lékař
680 m
pošta
45 m
restaurace
78 m
škola
818 m
vlak
991 m
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 6.86 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 77 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
4.45 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.33 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
8.77 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 934 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.86 mil. Pozemek 591 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Zlaté Hory,,nám.hotel)
- Nádraží
- 995 m (Zlaté Hory)
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |