Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 872 m²
Jeseník, Bukovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně ve zpracování a bude dodán.
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvoupatrový rodinný dům nacházející se v části města Jeseník, v katastrálním území Bukovice u Jeseníka. Dům v letošním roce prošel kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí spodního patra, která byla realizována s důrazem na moderní design, kvalitu provedení a praktické využití prostoru. Většina prvků je vyrobena na míru.
Vstup do domu je zajištěn plastovými vstupními dveřmi. V předsíni se nachází vkusná mozaiková dlažba. V přízemí je menší ložnice s vestavěnou skříní po celé délce stěny. V celém spodním patře jsou nové interiérové dveře a zárubně.
Dominantou přízemí je prostorná kuchyně propojená s obývacím pokojem, oddělená posuvnými dveřmi. Kuchyňská linka je vyrobena na míru a vybavena vestavěnými spotřebiči - elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a velkou lednicí. Samozřejmostí je odsavač par s vývodem mimo dům. Okno v kuchyni zajišťuje dostatek denního světla a vzdušnost prostoru. V přízemí se dále nachází další samostatný pokoj.
Z předsíně je vstup do sklepa - dům je částečně podsklepený.
Ve sníženém suterénu se nachází technická a multifunkční část domu. Je zde podlahové vytápění (stejně jako v koupelně), krbová kamna s rozvody do ústředního topení, plynový kotel značky Baxi a bojler. Prostor lze využít například jako šatnu, technickou místnost nebo venkovní kuchyni. Ze suterénu je přímý vstup na zahradu. Dále se zde nachází praktická komora vhodná pro úklidové potřeby či vysavač. Součástí domu je samostatné WC s oknem a moderní koupelna se zapuštěným sprchovým koutem, dvěma umyvadly a koupelnovým nábytkem na míru, do kterého je elegantně integrována pračka se sušičkou. I koupelna disponuje oknem. Do patra se vstupuje po dřevěném schodišti. V horním podlaží se nachází dva velmi pěkné pokoje se šikminami, jeden z nich je vybaven klasickým i střešním oknem. Ve všech místnostech jsou bílé interiérové dveře a podlahy z lina. K domu náleží zahrada o výměře cca 723m2, na které se nachází přístavek na dřevo a prostor pro venkovní posezení. Obytná plocha domu činí přibližně 186 m2.
Konstrukce domu je smíšená, dům je izolovaný proti vlhkosti. Napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Příjezdová cesta je obecní, parkování je možné přímo u domu nebo naproti na parkovišti. V domě je k dispozici internetové připojení - optická síť. Dům byl při povodních zasažen asi 40 cm vody.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně ve zpracování a bude dodán.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (24731 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 872 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 148.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 723
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
1113 m
MHD
262 m
školka
913 m
lékař
1130 m
pošta
1270 m
restaurace
952 m
škola
730 m
obchod
1103 m
vlak
1502 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
24 731 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
4.39 mil. – 6.85 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.92 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.67 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 462 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.97 mil. Pozemek: 872 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 11:32
Nabízí se dvoupatrový rodinný dům po částečné rekonstrukci v Jeseníku. Dům byl při nedávných povodních zasažen vodou do výšky 40 cm, což představuje riziko skrytých vad.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- krbová kamna s rozvody do ústředního topení, plynový kotel Baxi, podlahové vytápění
- prislusenstvi
- sklep, zahrada, přístavek na dřevo
- nutne investice
- dokončení horního patra a úpravy
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Jeseník, Bukovice, lom)
- Nádraží
- 1502 m (Jeseník)
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |