Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 324 m²
Vidnava, Vidnava · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Jedná se o historickou budovu, která je památkově chráněná
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
CENA K JEDNÁNÍ .Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci(některé fota jsou vizualizace pro představu možné rekonstrukce),v klidné části historického města Vidnava, ulice Pivovarská. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 324 m² (zastavěná plocha a nádvoří), přičemž zastavěná plocha domu činí 106 m². Celková užitná plocha domu je přibližně 220 m². Dům je patrový s půdním prostorem a nachází se na uzavřeném pozemku s vjezdem přes bránu, což poskytuje dostatek soukromí i praktické využití například pro parkování, zahradu nebo venkovní posezení.
Jedná se o historickou budovu, která je památkově chráněná, což případně umožňuje čerpat dotační programy na její rekonstrukci a zároveň dává nemovitosti jedinečný charakter. Objekt je v původním technickém stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Konstrukčně se jedná o zděnou stavbu, u které je nutné počítat s rekonstrukcí rozvodů elektřiny, vody a odpadů, sanací vlhkosti a celkovou modernizací interiéru i exteriéru. Díky tomu však nabízí ideální příležitost pro realizaci vlastního bydlení přesně podle představ nebo vytvoření investičního projektu.
Dispozice domu umožňuje variabilní řešení. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak například pro rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky, případně jako rekreační objekt či investice k pronájmu. Uzavřený dvůr zvyšuje komfort i atraktivitu nemovitosti a umožňuje vytvořit příjemné zázemí s dostatkem soukromí.
Vidnava je menší historické město nacházející se v severní části Olomouckého kraje v blízkosti hranic s Polskem a v dosahu Jeseníků. Lokalita nabízí klidné bydlení, základní občanskou vybavenost a zároveň široké možnosti volnočasového využití. V okolí se nachází oblíbené turistické a cyklistické trasy, například Rychlebské stezky, dále horské oblasti Jeseníků vhodné pro zimní sporty a lázně Jeseník. Díky tomu je nemovitost vhodná nejen k trvalému bydlení, ale i k rekreačnímu využití nebo jako investice.
Jedná se o zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem, historickou hodnotou a možností přizpůsobení dle vlastních představ v klidné lokalitě s dobrou dostupností přírody i služeb.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (5455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- coloseum-21
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
9217 m
MHD
218 m
školka
515 m
lékař
9278 m
pošta
293 m
restaurace
63 m
škola
83 m
vlak
4145 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
5 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
2.44 mil. – 3.43 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.67 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.27 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 142 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.34 mil. Pozemek: 324 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 02:53
Jedná se o historický dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na památkovou ochranu a nutnost rozsáhlých investic včetně sanace vlhkosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- půdní prostor, uzavřený dvůr
- nutne investice
- rekonstrukce rozvodů elektřiny, vody a odpadů, sanace vlhkosti a celková modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Vidnava, náměstí)
- Nádraží
- 4162 m
- Hradec Králové hl. n.
- 313 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 324 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 372 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 375 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 380 min · 3 přestupy
- Liberec
- 395 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 413 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 424 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 432 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 448 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |