Nemovitosti

prodej bytu 3+1 129 m²

Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, 129 m², Pec pod Sněžkou Prodej apartmánu 3+1, Pec pod Sněžkou - Velká Úpa. Jedná se o byt ve zděném domě. Původní stavba je přibližně z roku 1600 a je to první dům ve velké Úpě. Součástí bytu je v PP: sklep 10,22 m², chodba a schody 3,17 m². V 1. NP: předsíň 6,47 m², schody do sklepa 2,69 m², chodba 10,77 m², kuchyň 16,07 m², obývací pokoj 39,20 m² ložnice 15,54 m², pokoj 16,30 m², koupelna s WC 9,07 m². Celková výměra jednotky: 129,50 m². Apartmán má vedle hlavního společného vchodu do domu, svůj vlastní vchod do obývací místnosti. Dominantou bytu jsou klenby a kamenný sklep. Výhoda místa je pro vášnivé lyžaře. Apartmán se nachází malý kousek pod sjezdovkou. Ski pas, který zakoupíte platí ve ski areálu Portášky, Pec pod Sněžkou a Černou hora. Je tu velké vyžití při zimních sportech, ale i letních sportech na horách. Dům prochází potupnou revitalizací. V plánu je střecha i fasáda. Občanská dostupnost i vybavenost je dobrá.

Parametry

Cena
9.95 mil. Kč (77132 Kč/m²)
Užitná plocha
129 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-943571

Odhad reálné ceny

12.90 mil. Kč
rozpětí 10.53 mil. – 16.45 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 5 km) 13.35 mil. · váha 55 %
Model z dat 12.32 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 12.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 504 Kč/m² → 13.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.32 mil. Kč (rozpětí 9.96 mil. Kč – 14.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 12.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
351 m (Velká Úpa, Barrandov)
Nádraží
8241 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno