prodej bytu 3+kk 60 m²
Bartošovice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk v Orlických horách Nabízíme vám byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 59,2 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v obci Bartošovice v Orlických horách. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro rekreační využití v atraktivní horské lokalitě. Byt je v původním, avšak velmi udržovaném stavu, díky čemuž je ihned obyvatelný a zároveň nabízí možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Součástí bytu je prostorná sklepní kóje o výměře 5,7 m², ve které je umístěn elektrokotel zajišťující vytápění. Parkování je možné pohodlně přímo před domem. Největší předností této nemovitosti je její poloha v srdci Orlických hor. V zimních měsících oceníte výbornou dostupnost několika lyžařských středisek. V blízkosti se nachází Ski areál Bartošovice, oblíbený Ski areál Říčky, polské lyžařské středisko Zieleniec i množství upravovaných běžkařských tras, které potěší všechny milovníky zimních sportů. Ani mimo zimní sezonu lokalita neztrácí své kouzlo. Okolí nabízí desítky kilometrů turistických a cyklistických tras vedoucích nádhernou přírodou Orlických hor. Za návštěvu stojí také známé poutní místo Neratov, které každoročně láká návštěvníky z celé republiky. Díky širokým možnostem sportovního i rekreačního vyžití si zde přijdou na své jak milovníci aktivního odpočinku, tak ti, kteří hledají klid a únik od ruchu města. Pokud hledáte byt v atraktivní horské lokalitě s celoročním využitím a výborným rekreačním potenciálem, neváhejte kontaktovat makléře Marcela Zajíce, který vám tuto nemovitost rád osobně představí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (33167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 28.07.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04770
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 1.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 18.09.2026 | 2.09 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 2.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
33 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
2.15 mil. – 2.81 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
2.72 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.99 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 329 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 13:32
Byt 3+kk v srdci Orlických hor v Bartošovicích je vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Nachází se v původním, avšak velmi udržovaném stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrokotel umístěný ve sklepní kóji
- prislusenstvi
- sklepní kóje 5,7 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Bartošovice, ObÚ)
- Nádraží
- 5761 m (Rokytnice v Orlických horách)
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 3 přestupy
- Liberec
- 231 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 261 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 2.09 mil. → 1.99 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 2.20 mil. → 2.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |