Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 2083 m²
Mikulovice, Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout k prodeji rodinný dům v malebné obci Mikulovice (u Jeseníka). Tento cihlový patrový dům se nachází na prostorném pozemku o velikosti 2.083 m², což nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení. Dále se nabízí možnost část pozemku prodat jako stavební parcelu. Další možností k nabízenému je další investice - přikoupit sousedící pozemky - 2.712 m2, celkem možný pozemek 4.795 m2! Dům je ve stavu po částečné rekonstrukci - větší část domu s novou zateplenou fasádou, v celém domě plastová okna, elektřina v mědi, a střecha z plastových tašek (kavapo). V přízemí je kuchyně a pokoj s dřevěnými podlahami, koupelna s WC, spíž a větší prostor (v zadní nerekonstruované části domu), který sloužil k úschově sena a nářadí. Nad tímto prostorem v zadní části domu není opravena fasáda a střecha. Ve 2. nadzemním podlaží jsou dva prostorné pokoje, také s dřevěnými podlahami a vyměněnou elektřinou a vstupní dveře do půdního prostoru. Dům je částečně podsklepený, vytápění plynové, napojen na veřejnou kanalizaci. Voda je využívaná z vlastní studny, ale přímo na pozemku je připojení na veřejný vodovodní řad. Nemovitost se nachází ve 2. povodňovém pásmu, což umožňuje její pojistitelnost a s tím i související možnost financovat koupi hypotečním úvěrem, který Vám rádi zdarma vyřídíme - zastupujeme všechny banky na trhu. Samozřejmostí je veškerý právní servis u velké a renomované advokátní kanceláře, spojený s advokátní úschovou financí. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě, dohoda jistá!
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (21429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 2083 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eso-reality-realitni-a-uverova-kancelar
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1047 m
MHD
228 m
školka
1368 m
lékař
1479 m
pošta
1421 m
restaurace
872 m
škola
1348 m
vlak
1336 m
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 4.39 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.03 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 648 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1183 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 755 m (Mikulovice, rozcestí)
- Nádraží
- 1355 m (Mikulovice)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |