Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 635 m²
Vápenná, Vápenná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jesenická realitní nabízí v zastoupení majitele k prodeji rodinný dům v obci Vápenná v okrese Jeseník.
Dům se nachází v klidné části obce a nabízí ideální zázemí pro rodinné bydlení i rekreační využití. Zastavěná plocha činí 154 m² a součástí nemovitosti je oplocená zahrada o výměře 635 m², která poskytuje dostatek soukromí i bezpečný prostor pro děti a domácí mazlíčky.
V přízemí domu se nachází obývací pokoj, kuchyně, ložnice, koupelna se samostatným WC a technické zázemí domu. Zadní část tvoří kotelna, sklep, menší technická místnost a zadní vstup na zahradu. Dispozice přízemí je 2+1.
V podkroví se nachází jeden obytný pokoj a prostorná půda, která nabízí možnost vybudování dalšího pokoje nebo rozšíření obytné části podle vlastních představ.
Dům prošel průběžnými úpravami. V roce 2015 byla kompletně zrekonstruována koupelna včetně rozvodů vody a odpadů, které jsou vedeny v plastu. Elektrické rozvody jsou v přízemí provedeny v mědi, v podkroví je původní hliníková elektroinstalace.
Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s automatickým podavačem značky Elmet Trade, který byl instalován v roce 2018. Ohřev vody zabezpečuje elektrický bojler značky Dražice, rovněž z roku 2018. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly.
Velkou předností této nemovitosti je zahrada, která je svou velikostí ideální není náročná na údržbu, ale zároveň nabízí dostatek prostoru pro posezení s rodinou, letní grilování, bazén, dětské hry nebo menší zahrádku.
Díky své velikosti, dispozici i umístění může dům sloužit nejen jako příjemné rodinné bydlení, ale také jako chalupa pro víkendový odpočinek. Obec Vápenná leží jen několik minut jízdy od města Jeseník a oblíbených horských středisek Ramzová a Ostružná, kam se dostanete přibližně za 15 minut.
Pokud zrovna nebudete mít chuť vyrazit do hor, stačí přejít přes cestu a ocitnete se v krásné přírodě s výhledy na Rychlebské hory. Okolí nabízí skvělé podmínky pro procházky, cykloturistiku i relaxaci na čerstvém vzduchu.
Pokud hledáte dům, který spojuje klidné bydlení, přírodu a výbornou dostupnost Jeseníků, neváhejte si domluvit osobní prohlídku. Rádi vám tuto nemovitost představíme osobně.
Cena je k jednání.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (22786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 635 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- jesenicka-realitni
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 635
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
4567 m
MHD
495 m
školka
1976 m
lékař
4523 m
pošta
1905 m
restaurace
4712 m
škola
1671 m
vlak
1915 m
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 4.77 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
3.03 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 646 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek 635 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1323 m (Vápenná, lesní čtvrť)
- Nádraží
- 1923 m
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |