Prodej rodinného domu 269 m², pozemek 702 m²
Javorník, Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s pozemkem o celkové ploše 522 m, nacházející se ve městě Javorník. Zastavěná plocha domu činí 116 m.
Pozemek je prakticky rozdělen na dvě části:
- užitková část vhodná například pro bazén, parkování automobilů či posezení,
- zahrada ovocný sad, kde rostou ovocné stromy a keře (třešně, jabloně, hrušně), ideální i pro zahradničení.
Celý pozemek je kompletně oplocený a zabezpečený proti vniknutí. Přístup je zajištěn z asfaltové komunikace dvěma bránami:
- přední brána slouží pro hlavní vjezd,
- zadní brána umožňuje přímý vjezd na zahradu.
Dům je dispozičně velmi dobře řešen a nabízí možnost dvougeneračního bydlení.
Přízemí:
- garáž, 4× technická místnost (špajz, kotelna, sklep)
1. nadzemní podlaží:
- bytová jednotka o dispozici 4+1
Podkroví:
- 2 pokoje, 2 podkrovní prostory, koupelna s WC
V domě se nachází celkem 2 koupelny a 2 samostatná WC.
Jednotku v 1. nadzemním podlaží lze oddělit od společného schodiště, čímž vzniknou dvě samostatné bytové jednotky bez vzájemného rušení.
Dům je tak ideální pro bydlení dvou rodin.
Technické informace:
- vytápění a ohřev vody: plynový kotel
- dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, připravený k okamžitému bydlení
- kolaudace: 1980
- plastová okna instalována v roce 2016
- dům je odizolovaný proti vlhkosti
- napojení na městský vodovod a kanalizaci
Součástí nemovitosti je také kůlna, využitelná jako sklad dřeva nebo zahradního nářadí (sekačka, křovinořez apod.).
Dům má výbornou polohu:
- autobusová zastávka přímo naproti domu
- vlakové nádraží cca 150 m
- centrum města 10 minut chůze
Město Javorník se nachází u polských hranic, v blízkosti hlavního tahu směrem na Náchod a město Paczków.
Pokud hledáte komfortní bydlení pro větší rodinu, dvougenerační dům nebo ideální zázemí pro kutily, tato nemovitost rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Cena je k jednání.
Financování vám rádi zajistíme prostřednictvím naší realitní kanceláře. Vaše JESENICKÁ REALITNÍ
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (16691 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 269 m²
- Pozemek
- 702 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- jesenicka-realitni
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 522
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
848 m
MHD
25 m
školka
872 m
lékař
1030 m
pošta
325 m
restaurace
696 m
škola
660 m
vlak
229 m
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 7.43 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.38 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.71 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.19 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 988 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.06 mil. Kč (968 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.89 mil. Pozemek 702 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Javorník, rozcestí k železniční stanici)
- Nádraží
- 232 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |