prodej bytu 3+1 74 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s lodžií v Trutnově /Dlouhá ulice/ Ráda bych Vám k prodeji nabídla byt s dispozicí 3+1, který se nachází v 5.NP nově zrevitalizovaného domu v Trutnově v Dlouhé ulici. Tato lokalita je ideálním místem pro rodiny s dětmi díky blízkosti MŠ, ZŠ i obchodního centra. Zastávka MHD je pár minut od domu. Byt je v osobním vlastnictví, tudíž je možné koupi řešit prostřednictvím hypotéky. Podlahová plocha bytu je 73,7m². Před lety zde proběhla částečná rekonstrukce - výměna umakartového bytového jádra za zděné. Je tedy zde zánovní koupelna vč. WC, v části bytu nové podlahové krytiny, vestavěné skříně v předsíni, všechny vnitřní dveře. V kuchyni a v koupelně nově rozvody. Výhodou je, že je byt kompletně vyklizený. Co se týká kuchyňské linky, tak je bez spotřebičů. Doporučujeme tedy buďto výměnu celé linky nebo výměnu dvířek a zajištění veškerých spotřebičů. Mezi fotkami je pár vizualizací pro představu. Dispozice bytu: vstupní předsíň, po pravé straně bytu je koupelna vč. WC a vedle ní prostorná kuchyň (9,7m²). Z předsíně vedou dveře do obývacího pokoje s balkonem (18,5m²). Po levé straně je umístěný dětský pokoj (12m²) a vedle něho ložnice (16,6m²). V kuchyni a na chodbě je lamino, v koupelně dlažba, v ostatních místnostech je koberec nebo PVC. Výhodou jsou 3 neprůchozí pokoje. K bytu patří sklep v suterénu domu. Měsíční náklady: částka ve výši 2739,- Kč odchází do SVJ (FO, pojištění, atd.), další zálohové platby 1700,- Kč jsou závislé na počtu osob a spotřeby (teplo, studená a teplá voda), + záloha na elektřinu cca 1500,- Kč Bytový dům je z roku 2021 po kompletní revitalizaci (zateplení, fasáda, chodby, balkony, atd.), výborně zde funguje SVJ. PENB B
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (49865 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RAKO reality IN s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 74 m 2
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Číslo zakázky: IDNES-01BV2620
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 5.25 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
4.03 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.69 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 468 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Horní Staré Město, hřiště)
- Nádraží
- 608 m (Trutnov-Zelená Louka)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |