Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 2817 m²
Zlaté Hory, Zlaté Hory · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící dvoupodlažní rodinný dům z roku 1920, situovaný v klidné části města Zlaté Hory. Kdysi zde bylo v již zbořené části stolařství. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a nabízí široké možnosti přestavby dle představ nového majitele. Dům je částečně podsklepený a dispozičně řešen jako dvě samostatné bytové jednotky o velikosti 3+1. V podkroví se nachází dvě komory a prostorná půda se sedlovou střechou, která může nabídnout další potenciál využití.
V 1. nadzemním podlaží je vstup přes dřevěnou verandu do středové chodby se dvěma vstupy, schodiště a bytová jednotka 3+1, která se skládá z kuchyně s kachlovými kamny a tří obytných pokojů. Ve 2. nadzemním podlaží se nachází druhá bytová jednotka o stejné dispozici 3+1 a dvě podkrovní komory. Stavba je bez izolace proti zemní vlhkosti. Podezdívka je kamenná, obvodové zdivo je zděné z cihel. Okna jsou původní kastlová, interiérové dveře jsou osazeny v dřevěných zárubních a zachovávají řadu původních architektonických prvků, které dodávají domu osobitý charakter. Podlahy tvoří převážně dřevěná prkna a linoleum. Střešní krytina je z častí stará eternit , část střechy byla opravena v roce 2010. Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 2 191 m2. Což může být využito i ke stavbě dalšího domu, nebo případnému prodeji. Na zahradě se nachází vzrostlé ovocné stromy, zbytky hospodářských budov a stodola. Příjezd k nemovitosti je zajištěn po obecní komunikaci. Dům napojen na obecní vodu, plyn, elektřina je nyní odpojena, je zde jímka. Město Zlaté Hory nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, obchodů, zdravotnických služeb, pošty, restaurací i sportovního a kulturního vyžití. Okolní příroda Jeseníků poskytuje výborné podmínky pro turistiku, cykloturistiku i zimní sporty. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající dům s velkým pozemkem, původními architektonickými prvky a možností vytvořit si bydlení nebo rekreační objekt podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (9429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 2817 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 2191
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 626
Vzdálenosti
bankomat
1066 m
MHD
309 m
školka
503 m
lékař
726 m
pošta
1368 m
restaurace
867 m
škola
503 m
vlak
1386 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 3.30 mil. Kč | -13.2 % |
| 24.08.2026 | 3.80 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 6.69 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
5.72 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.78 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
13.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 331 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 2.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 1917 m² zahrady po 597 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 13.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (Zlaté Hory,,Jednota)
- Nádraží
- 1390 m (Zlaté Hory)
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |