Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 949 m²
Velké Kunětice, Velké Kunětice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prvorepublikovou vilu o dispozici 5+1 s užitnou plochou 166 m² na pozemku o výměře 949 m² v obci Velké Kunětice.
Dům je postaven z cihelného zdiva, je celopodsklepený a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Další potenciál skýtá prostorný půdní prostor, který lze využít k rozšíření obytné části domu podle potřeb nového majitele.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, plyn a elektřinu 220/380 V. Odpadní vody jsou řešeny vlastní čistírnou odpadních vod, přičemž kanalizace vede před domem.
Díky poloze v blízkosti Jeseníků a Rychlebských hor je nemovitost vhodná nejen pro rodinné bydlení či rekreaci, ale také jako investice pro krátkodobé pronájmy.
Hlavní přednosti:
dispozice 5+1
užitná plocha 166 m²
pozemek 949 m²
prvorepubliková vila
cihlová konstrukce
celopodsklepený dům
prostorná půda s možností vybudování dalších obytných místností
obecní vodovod
plyn
elektřina 220/380 V
vlastní ČOV
kanalizace před domem
dům nebyl zasažen povodněmi v roce 2024
Jeseníky a Rychlebské hory v bezprostřední blízkosti
vhodné pro trvalé bydlení, rekreaci i krátkodobé pronájmy
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Georgi Nikolov – PROXIMA Real Estate s.r.o.
Cena 2.490.000,- Kč
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (15000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 949 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- proxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 80
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4940 m
MHD
341 m
školka
174 m
lékař
4798 m
pošta
330 m
restaurace
4729 m
škola
1203 m
vlak
4108 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 2.49 mil. Kč | -13.8 % |
| 24.08.2026 | 2.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
15 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
3.28 mil. – 4.60 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.29 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 800 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 49 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 14:32
Jedná se o prvorepublikovou vilu v dobrém stavu s celopodsklepením a prostornou půdou. Dle textu nemovitost nebyla zasažena povodněmi v roce 2024.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- vlastní čistírna odpadních vod
- prislusenstvi
- sklep, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Velké Kunětice, škola)
- Nádraží
- 4111 m (Hradec-Nová Ves)
- Ostrava-Svinov
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Liberec
- 291 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 312 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 2.89 mil. → 2.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |