Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 949 m²
Velké Kunětice, Velké Kunětice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prvorepublikovou vilu o dispozici 5+1 s užitnou plochou 166 m² na pozemku o výměře 949 m² v obci Velké Kunětice.
Dům je postaven z cihelného zdiva, je celopodsklepený a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Další potenciál skýtá prostorný půdní prostor, který lze využít k rozšíření obytné části domu podle potřeb nového majitele.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, plyn a elektřinu 220/380 V. Odpadní vody jsou řešeny vlastní čistírnou odpadních vod, přičemž kanalizace vede před domem.
Díky poloze v blízkosti Jeseníků a Rychlebských hor je nemovitost vhodná nejen pro rodinné bydlení či rekreaci, ale také jako investice pro krátkodobé pronájmy.
Hlavní přednosti:
dispozice 5+1
užitná plocha 166 m²
pozemek 949 m²
prvorepubliková vila
cihlová konstrukce
celopodsklepený dům
prostorná půda s možností vybudování dalších obytných místností
obecní vodovod
plyn
elektřina 220/380 V
vlastní ČOV
kanalizace před domem
dům nebyl zasažen povodněmi v roce 2024
Jeseníky a Rychlebské hory v bezprostřední blízkosti
vhodné pro trvalé bydlení, rekreaci i krátkodobé pronájmy
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Georgi Nikolov – PROXIMA Real Estate s.r.o.
Cena 2.890.000,- Kč
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (17410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 949 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- proxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 80
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4956 m
MHD
341 m
školka
174 m
lékař
4798 m
pošta
330 m
restaurace
4729 m
škola
1203 m
vlak
4108 m
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
rozpětí 3.16 mil. – 4.25 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.45 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.69 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 786 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 49 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Velké Kunětice, škola)
- Nádraží
- 4111 m (Hradec-Nová Ves)
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |