prodej bytu 4+kk 95 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 95 m², Hradec Králové Realitní kancelář MAHOON exkluzivně nabízí ke koupi bytovou jednotku o dispozici 4+kk a podlahové ploše 95 m², situovaný v centru Hradce Králové. Nemovitost se nachází v historickém cihlovém domě, který nabízí klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností na dosah. Navíc jen pár kroků od domu se nachází Šimkovy sady, které jsou oblíbenou oázou pro rodinný život. Interiér bytové jednotky prošel mimořádně kvalitní a pečlivě provedenou rekonstrukcí bez kompromisů. Při realizaci byl kladen důraz nejen na design, ale především na kvalitu materiálového řešení a dlouhodobou životnost celého interiéru. Nový majitel tak může nemovitost komfortně užívat bez nutnosti dalších investic po mnoho let. K jednotce náleží i sklepní kóje o velikosti 6 m², přičemž sklepní prostory domu prošly kompletní rekonstrukcí. Praktickým benefitem je také příležitost krytého parkování pro rezidenty. Velkou přidanou hodnotou je probíhající modernizace celého domu. Ta zahrnuje novou střechu, zateplení a novou fasádu, instalaci nových balkonů orientovaných do klidného a zeleného vnitrobloku a fotovoltaické panely na střeše. Nakonec dům čeká renovace společných prostor a výtah. To vše již nyní zvyšuje nejen kvalitu bydlení, ale také dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Centrum Hradce Králové nabízí jedinečné spojení historické atmosféry a kompletní občanské vybavenosti. V pěší vzdálenosti se nacházejí školy, obchody, restaurace, sportoviště i kulturní zařízení. Lokalita zároveň prochází postupnou modernizací, která stále zvyšuje její rezidenční i komerční atraktivitu. Kdokoli tedy shání krásný a prostorný byt ihned k nastěhování, který je po opravdu kvalitní rekonstrukci a umístěný v atraktivní lokalitě v centru města, může jej mít. Prvním krokem za tímto novým domovem je vyplnění poptávkového formuláře nebo stačí i jen zavolat a rovnou si domluvit osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 11.25 mil. Kč (118411 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAHOON success s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00140
Odhad reálné ceny
9.10 mil. Kč
rozpětí 8.16 mil. – 10.47 mil. Kč
· jistota 81 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.79 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.72 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 571 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 7.85 mil. Kč – 11.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.25 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Hradec Králové, Pospíšilova)
- Nádraží
- 1054 m (Hradec Králové zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |