Prodej rodinného domu 358 m², pozemek 658 m²

Žulová, Žulová · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — První část domu byla zasažena povodní a čeká na kompletní rekonstrukci.
hluk doprava — ...či projíždějící vlak nad řekou.

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebném městečku Žulová, situovaný v klidném prostředí u řeky, kde si z domu i zahrady můžete vychutnat příjemný výhled na vodní tok i projíždějící vlak nad řekou. Nemovitost zaujme především svou atmosférou, krásnými půdními prostory a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Dům disponuje dvěma samostatnými vstupy a je rozdělen na dvě části. První část domu byla zasažena povodní a čeká na kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí ideální příležitost pro realizaci vlastního projektu či investičního záměru. Druhá část domu je již po částečné opravě a je v současné době užívána a obyvatelná. Zachovány jsou zde původní prvky, jako jsou kastlová okna, dřevěné podlahy a linoleum. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva umístěným v suterénu domu, kde se zároveň nachází skladovací prostory na dřevo. Koupelna nabízí rohovou vanu, umyvadlo a dostatek prostoru pro pračku i sušičku. WC je situováno v mezipatře domu. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci, příjezdová cesta je obecní. Dům je bez izolace, střešní krytina je kombinací eternitu a plechu. Součástí prodeje je také samostatná budova o velikosti 27 m2, kterou lze využít jako dílnu, garáž nebo skladovací prostor. Velkou výhodou je plánovaná realizace protipovodňové stěny Povodím a také oprava komunikace vedoucí kolem domu, což do budoucna zvýší komfort i hodnotu nemovitosti. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo s jedinečnou atmosférou, krásným okolím a potenciálem pro rekonstrukci podle vlastních představ.

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (7673 Kč/m²)
Užitná plocha: 358 m²
Pozemek: 658 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 444 příjezdová cesta: Neupravená telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 205

Vzdálenosti

bankomat 429 m MHD 419 m školka 475 m lékař 489 m pošta 561 m restaurace 510 m škola 272 m vlak 395 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

7 673 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

4.15 mil. – 6.73 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.93 mil. · váha 19 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 7.46 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 13.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (19% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 985 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 11.60 mil. Kč (1289 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 6.26 mil. Pozemek: 658 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi, hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 04:23

Rodinný dům v Žulové je rozdělen na dvě části, přičemž jedna byla zasažena povodní a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Pozor na riziko záplav a blízkost železnice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva
stav strechy: kombinace eternitu a plechu
prislusenstvi: samostatná budova o velikosti 27 m2 (dílna, garáž, sklad)
nutne investice: První část domu byla zasažena povodní a čeká na kompletní rekonstrukci, dům je bez izolace

Dostupnost

Zastávka: 408 m (Žulová, nad železniční stanicí)
Nádraží: 443 m (Žulová)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno