Prodej rodinného domu 358 m², pozemek 658 m²
Žulová, Žulová · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebném městečku Žulová, situovaný v klidném prostředí u řeky, kde si z domu i zahrady můžete vychutnat příjemný výhled na vodní tok i projíždějící vlak nad řekou. Nemovitost zaujme především svou atmosférou, krásnými půdními prostory a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Dům disponuje dvěma samostatnými vstupy a je rozdělen na dvě části. První část domu byla zasažena povodní a čeká na kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí ideální příležitost pro realizaci vlastního projektu či investičního záměru. Druhá část domu je již po částečné opravě a je v současné době užívána a obyvatelná. Zachovány jsou zde původní prvky, jako jsou kastlová okna, dřevěné podlahy a linoleum. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva umístěným v suterénu domu, kde se zároveň nachází skladovací prostory na dřevo. Koupelna nabízí rohovou vanu, umyvadlo a dostatek prostoru pro pračku i sušičku. WC je situováno v mezipatře domu. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci, příjezdová cesta je obecní. Dům je bez izolace, střešní krytina je kombinací eternitu a plechu. Součástí prodeje je také samostatná budova o velikosti 27 m2, kterou lze využít jako dílnu, garáž nebo skladovací prostor. Velkou výhodou je plánovaná realizace protipovodňové stěny Povodím a také oprava komunikace vedoucí kolem domu, což do budoucna zvýší komfort i hodnotu nemovitosti. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo s jedinečnou atmosférou, krásným okolím a potenciálem pro rekonstrukci podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (7673 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 358 m²
- Pozemek
- 658 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 444
příjezdová cesta: Neupravená
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 205
Vzdálenosti
bankomat
429 m
MHD
419 m
školka
475 m
lékař
489 m
pošta
561 m
restaurace
1352 m
škola
272 m
vlak
395 m
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
rozpětí 5.37 mil. – 8.59 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.93 mil. · váha 14 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.44 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
13.33 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 985 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 11.60 mil. Kč (1289 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 6.26 mil. Pozemek 658 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 408 m (Žulová, nad železniční stanicí)
- Nádraží
- 443 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |