Prodej rodinného domu 302 m², pozemek 1108 m²
Javorník, Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v Javorníku, vedenou v katastru nemovitostí jako rodinný dům. Objekt nabízí široké možnosti využití jak pro bydlení, tak pro podnikání.
Na pozemek se vjíždí přes pojezdovou bránu na dálkové ovládání. K dispozici je zastřešené parkování pro tři automobily a další parkovací místa přímo na uzavřeném dvoře. Podél oplocení se nachází praktický přístřešek na dřevo. Součástí areálu je prostorná garáž s elektrickými vraty a regálovým systémem. Na garáž navazuje plně kryté venkovní posezení s grilem, sporákem a kuchyňským koutem. Část posezení je otevřená a navazuje na udržovanou zahradu s okrasným jezírkem s koi kapry a solární sprchou. Na pozemku se nachází také prostor s dětskou prolézačkou a další část zahrady umožňující příjezd vozidlem. Nemovitost zahrnuje samostatnou část se sálem, barem, kuchyní a řadou skladových prostor. K dispozici jsou dámské a pánské toalety i bezbariérové WC. Sál má bezbariérový vstup a je připraven k vytápění krbovými kamny.
V domě se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky. Byt 3+kk, možnost vytápění krbovými kamny, klimatizační jednotka, koupelna s rohovou vanou a umyvadlem, prostor pro pračku, samostatné WC, podkrovní části obložené dřevem.
Byt 2+1, koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem, samostatné WC, v předsíní plynový kotel, vestavěné skříně v pokoji.
Celková podlahová plocha bytů činí přibližně 147 m2. Plocha sálu, kuchyně a souvisejících prostor cca 154 m2, zahrada 948 m2.
Pozitiva: fotovoltaická elektrárna na střeše, energetická náročnost budovy třída D.
Velmi dobrý technický stav a pravidelná údržba celého objektu.
Nemovitost nabízí mimořádný potenciál. Lze ji využít pro vícegenerační bydlení, dlouhodobý pronájem bytů, sídlo firmy, provozovnu služeb, klubovnu, penzion či ubytování pro turisty a motorkáře. Kombinace bydlení, podnikatelského zázemí a rozsáhlého venkovního prostoru vytváří jedinečnou příležitost pro investici i vlastní životní projekt. Dům je v celkově dobrém technickém stavu, nová elektřina, střecha v dobrém stavu, připojen na plyn, obecní vodu. Lze zde mít na pozemku čističku odpadních vod.
Parametry
- Cena
- 5.97 mil. Kč (19768 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 302 m²
- Pozemek
- 1108 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2010
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 127.0
plocha zahrady (m²): 948
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
905 m
MHD
70 m
školka
928 m
lékař
1087 m
pošta
381 m
restaurace
753 m
škola
717 m
vlak
176 m
Odhad reálné ceny
7.61 mil. Kč
rozpětí 6.49 mil. – 9.63 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.99 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.52 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 508 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.78 mil. Kč (1087 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 8.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 208 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.97 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Javorník, rozcestí k železniční stanici)
- Nádraží
- 179 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |