Prodej rodinného domu 302 m², pozemek 1108 m²

Javorník, Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v Javorníku, vedenou v katastru nemovitostí jako rodinný dům. Objekt nabízí široké možnosti využití jak pro bydlení, tak pro podnikání.
Na pozemek se vjíždí přes pojezdovou bránu na dálkové ovládání. K dispozici je zastřešené parkování pro tři automobily a další parkovací místa přímo na uzavřeném dvoře. Podél oplocení se nachází praktický přístřešek na dřevo. Součástí areálu je prostorná garáž s elektrickými vraty a regálovým systémem. Na garáž navazuje plně kryté venkovní posezení s grilem, sporákem a kuchyňským koutem. Část posezení je otevřená a navazuje na udržovanou zahradu s okrasným jezírkem s koi kapry a solární sprchou. Na pozemku se nachází také prostor s dětskou prolézačkou a další část zahrady umožňující příjezd vozidlem. Nemovitost zahrnuje samostatnou část se sálem, barem, kuchyní a řadou skladových prostor. K dispozici jsou dámské a pánské toalety i bezbariérové WC.  Sál má bezbariérový vstup a je připraven k vytápění krbovými kamny.
V domě se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky. Byt 3+kk, možnost vytápění krbovými kamny, klimatizační jednotka, koupelna s rohovou vanou a umyvadlem, prostor pro pračku, samostatné WC, podkrovní části obložené dřevem.
Byt 2+1, koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem, samostatné WC, v předsíní plynový kotel, vestavěné skříně v pokoji.
Celková podlahová plocha bytů činí přibližně 147 m2. Plocha sálu, kuchyně a souvisejících prostor cca 154 m2, zahrada 948 m2. 
Pozitiva: fotovoltaická elektrárna na střeše, energetická náročnost budovy třída D.
Velmi dobrý technický stav a pravidelná údržba celého objektu. 
Nemovitost nabízí mimořádný potenciál. Lze ji využít pro vícegenerační bydlení, dlouhodobý pronájem bytů, sídlo firmy, provozovnu služeb, klubovnu, penzion či ubytování pro turisty a motorkáře. Kombinace bydlení, podnikatelského zázemí a rozsáhlého venkovního prostoru vytváří jedinečnou příležitost pro investici i vlastní životní projekt. Dům je v celkově dobrém technickém stavu, nová elektřina, střecha v dobrém stavu, připojen na plyn, obecní vodu. Lze zde mít na pozemku čističku odpadních vod.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (17219 Kč/m²)
Užitná plocha: 302 m²
Pozemek: 1108 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 2010
Rekonstrukce: 2016
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 127.0 plocha zahrady (m²): 948 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

bankomat 905 m MHD 70 m školka 928 m lékař 1087 m pošta 381 m restaurace 753 m škola 717 m obchod 7388 m vlak 176 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	5.20 mil. Kč	-12.9 %
24.08.2026	5.97 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

17 219 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.34 mil. Kč

6.67 mil. – 9.86 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.97 mil. · váha 55 %

Model z dat 6.68 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 10.55 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 13.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 768 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.78 mil. Kč (1087 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 8.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 208 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 13.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 07:32

Jde o nemovitost v Javorníku kombinující dvě bytové jednotky a komerční sál s velmi dobrým stavem a fotovoltaikou. Je nutné prověřit, zda smíšené využití (bydlení + podnikání) odpovídá vašim záměrům.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní voda
topeni: plynový kotel, krbová kamna, klimatizace
prislusenstvi: garáž, kryté posezení, sál s barem, zahrada s jezírkem

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Javorník, rozcestí k železniční stanici)
Nádraží: 179 m (Javorník ve Slezsku)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 5.97 mil. → 5.20 mil.
24.08.2026	přidáno