prodej bytu 4+kk 108 m²

Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk, 108 m², Dobruška, ul. Čs. odboje Prodej prostorného světlého bytu 4+kk o užitné ploše 108 m² v klidné části centra Dobrušky. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží zděného domu, prošel celkovou rekonstrukcí: plastová okna, nové podlahy a dveře, snížené stropy a nové rozvody elektřiny. Moderní kuchyňská linka, dvě koupelny (sprchový kout, bidet i vana). K bytu náleží velký sklep a balkón. Velmi dobrý stav, vhodné pro rodinu. Více informací u makléře. Těším se na prohlídku s Vámi.... 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (55463 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1935 Číslo zakázky: IDNES-945786

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	5.99 mil. Kč	+5.3 %
08.10.2026	5.69 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	5.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

55 463 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.75 mil. Kč

6.14 mil. – 7.27 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 6.96 mil. · váha 71 %

Model z dat 5.97 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 10.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 409 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 10.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Dobruška, Laichterova)
Nádraží: 578 m
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zdraženo 5.69 mil. → 5.99 mil.
08.10.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.69 mil.
24.08.2026	přidáno