Prodej rodinného domu 310 m², pozemek 1623 m²
Zlaté Hory, Zlaté Hory · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný, celo podsklepený dvougenerační rodinný dům, situovaný v klidné části horského města Zlaté Hory, mimo hlavní komunikaci. Nemovitost je trvale obývána, a díky svému dispozičnímu řešení představuje ideální volbu pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu nebo spojení bydlení s podnikáním. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, obecní vodovod, kanalizaci i plyn. Vytápění zajišťuje kotel na dřevo, který současně slouží k ohřevu teplé vody ve spojení s bojlerem. Dispozici tvoří dvě samostatné bytové jednotky o velikosti 2+1. Každá disponuje vlastní koupelnou a samostatným WC. V přízemí je koupelna vybavena sprchovým koutem, v patře vanou. Dominantou interiéru je krásné, pečlivě udržované dřevěné schodiště, které spolu s prostornou halou vytváří příjemnou atmosféru celého domu, stejně tak jako mramorové parapety. Součástí domu je také prostorný sklep, garáž a množství úložných prostor. Na pozemku se nachází skleník, pařeniště a několik míst pro posezení s rodinou či přáteli. K dispozici je venkovní posezení s krbem, samostatný přístavek s barovým pultem obloženým dřevem, krbem a posezením, vytápěn i plynovým topením, stejně tak prostorná podsklepená pergola s dalším krbem, na kterou navazuje venkovní bazén. Bazén byl v minulosti vyhříván kamny na dřevo. Je zde venkovní toaleta. Rozsáhlá zahrada nabízí dostatek soukromí a potěší milovníky ovoce. Rostou zde vzrostlé ovocné stromy, jabloně, hrušně, švestky i ryngle atd.
Dům je zastřešen pálenou taškou, která bude v některých místech vyžadovat opravu. Okna jsou původní dřevěná, ve sklepních prostorách jsou již připravena nová plastová okna určená k výměně. Zlaté Hory jsou malebné horské město s kompletní občanskou vybaveností, najdete zde školy, školky, obchody, zdravotní středisko, restaurace i sportovní vyžití. Okolní příroda Jeseníků nabízí celoroční možnosti turistiky, cyklovýletů, houbaření i zimních sportů. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v čistém prostředí s krásnou přírodou na dosah. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkou zahradou, bazénem, bohatým zázemím a potenciálem pro vícegenerační bydlení, pak je tato nemovitost skvělou příležitostí. PENB je nyní v řešení.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (19032 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 1623 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 191.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha bazénu (m²): 24
plocha sklepa (m²): 180
sklep
telekomunikace: Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
817 m
MHD
94 m
školka
623 m
lékař
764 m
pošta
744 m
restaurace
474 m
škola
855 m
vlak
237 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 5.90 mil. Kč | -9.2 % |
| 24.08.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
19 032 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
4.21 mil. – 7.36 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.25 mil. · váha 9 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
13.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 482 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 206% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 723 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 13.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Zlaté Hory, železniční stanice)
- Nádraží
- 241 m (Zlaté Hory)
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Liberec
- 278 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 299 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 5.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |