Prodej rodinného domu 310 m², pozemek 1623 m²
Zlaté Hory, Zlaté Hory · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný, celo podsklepený dvougenerační rodinný dům, situovaný v klidné části horského města Zlaté Hory, mimo hlavní komunikaci. Nemovitost je trvale obývána, a díky svému dispozičnímu řešení představuje ideální volbu pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu nebo spojení bydlení s podnikáním. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, obecní vodovod, kanalizaci i plyn. Vytápění zajišťuje kotel na dřevo, který současně slouží k ohřevu teplé vody ve spojení s bojlerem. Dispozici tvoří dvě samostatné bytové jednotky o velikosti 2+1. Každá disponuje vlastní koupelnou a samostatným WC. V přízemí je koupelna vybavena sprchovým koutem, v patře vanou. Dominantou interiéru je krásné, pečlivě udržované dřevěné schodiště, které spolu s prostornou halou vytváří příjemnou atmosféru celého domu, stejně tak jako mramorové parapety. Součástí domu je také prostorný sklep, garáž a množství úložných prostor. Na pozemku se nachází skleník, pařeniště a několik míst pro posezení s rodinou či přáteli. K dispozici je venkovní posezení s krbem, samostatný přístavek s barovým pultem obloženým dřevem, krbem a posezením, vytápěn i plynovým topením, stejně tak prostorná podsklepená pergola s dalším krbem, na kterou navazuje venkovní bazén. Bazén byl v minulosti vyhříván kamny na dřevo. Je zde venkovní toaleta. Rozsáhlá zahrada nabízí dostatek soukromí a potěší milovníky ovoce. Rostou zde vzrostlé ovocné stromy, jabloně, hrušně, švestky i ryngle atd.
Dům je zastřešen pálenou taškou, která bude v některých místech vyžadovat opravu. Okna jsou původní dřevěná, ve sklepních prostorách jsou již připravena nová plastová okna určená k výměně. Zlaté Hory jsou malebné horské město s kompletní občanskou vybaveností, najdete zde školy, školky, obchody, zdravotní středisko, restaurace i sportovní vyžití. Okolní příroda Jeseníků nabízí celoroční možnosti turistiky, cyklovýletů, houbaření i zimních sportů. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v čistém prostředí s krásnou přírodou na dosah. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkou zahradou, bazénem, bohatým zázemím a potenciálem pro vícegenerační bydlení, pak je tato nemovitost skvělou příležitostí. PENB je nyní v řešení.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (20968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 1623 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 191.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha bazénu (m²): 24
plocha sklepa (m²): 180
sklep
telekomunikace: Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
817 m
MHD
94 m
školka
623 m
lékař
764 m
pošta
744 m
restaurace
474 m
škola
855 m
vlak
237 m
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
rozpětí 4.25 mil. – 6.80 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.37 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
14.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 548 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 723 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Zlaté Hory, železniční stanice)
- Nádraží
- 241 m (Zlaté Hory)
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |