Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 3057 m²
Stará Červená Voda, Stará Červená Voda · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v klidné a malebné lokalitě obce Stará Červená Voda. Tato nemovitost je ideální jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační využití. Dům má zastavěnou plochu 359 m2, přičemž obytná plocha činí přibližně 250 m2. K domu náleží zahrada o velikosti 3057 m2, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i realizaci vlastních představ. Konstrukce domu je smíšená (kámen a cihla). Nemovitost je zařízená a napojena na zemní plyn i veřejný vodovod. Na pozemku se nachází čistička odpadních vod, přičemž dům je zároveň připojen na veřejnou kanalizaci. Parkování je možné přímo na pozemku nebo v garáži. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, krbovými kamny a kachlovými kamny, což zajišťuje příjemnou atmosféru i v chladnějších měsících. Střecha je sedlová a ve velmi dobrém stavu. Podlahy v domě tvoří kombinace betonu, dlažby a dřeva. Dům není izolován proti vlhkosti. Velkým benefitem jsou prostorné půdní prostory, které nabízejí další potenciál využití. Koupelna je se sprchovým koutem a umyvadlem a samostatné WC.
V suterénu domu jsou kuchyně s kachlovými funkčními kamny, .....pokoje, špíž, dílna, technická místnost,......
v 1. nadzemním podlaží jsou dva hotové pokoje další prostory jsou připraveny k dokončení dle vlastních představ. Pokud hledáte klidné místo obklopené přírodou, s možností přizpůsobení domu dle vlastních potřeb, je tato nabídka ideální volbou. Je zde i možnost chalupu pronajímat. PENB není ještě vypracován.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (13800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 3057 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
telekomunikace: Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 359
Vzdálenosti
MHD
225 m
školka
1026 m
pošta
965 m
restaurace
2581 m
škola
1039 m
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
rozpětí 5.26 mil. – 8.38 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.01 mil. · váha 36 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.18 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
11.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 022 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Stará Červená Voda, rozcestí)
- Nádraží
- 5176 m (Kobylá nad Vidnavkou)
- Pardubice hl. n.
- 335 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 383 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |