Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 5169 m²
Černá Voda, Černá Voda · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rozsáhlá nemovitost s podnikatelským potenciálem – Černá Voda
V obci Černá Voda se nachází rozsáhlá nemovitost s velkým potenciálem pro rekonstrukci a nové využití. Objekt v minulosti sloužil jako kamenictví a díky svému charakteru nabízí široké možnosti pro kombinaci bydlení, podnikání nebo investiční projekt.
Dominantou areálu je velký rodinný dům, který poskytuje dostatek prostoru pro vytvoření komfortního bydlení podle vlastních představ. Dispozice a velikost domu umožňují velmi variabilní řešení budoucího využití.
Na pozemku se dále nacházejí dvě samostatné hospodářské budovy, které významně rozšiřují možnosti využití celého areálu. Tyto prostory mohou po úpravách sloužit například jako dílna, ateliér, sklad, provozovna nebo zázemí pro řemeslnou či jinou podnikatelskou činnost.
Nemovitost zaujme zejména zájemce, kteří hledají:
- prostor pro spojení bydlení a podnikání
- objekt s charakterem a historií
- nemovitost s velkým potenciálem rekonstrukce
- zajímavou investiční příležitost
Tento objekt představuje výjimečnou příležitost pro realizaci vlastních plánů a projektů v klidné lokalitě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (9500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 5169 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
půda
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 257
Vzdálenosti
bankomat
4110 m
MHD
123 m
školka
753 m
lékař
4152 m
pošta
233 m
restaurace
377 m
škola
721 m
vlak
3629 m
Odhad reálné ceny
10.04 mil. Kč
rozpětí 8.13 mil. – 12.90 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 62 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
3.64 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.95 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
11.35 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
17.73 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 109 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1262 m (Černá Voda, lom)
- Nádraží
- 3144 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |