Prodej chalupy 100 m², pozemek 1000 m²
Skorošice, Petrovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
!! Zlevněno!! Nabízíme k prodeji chalupu na samotě o celkové rozloze 150 m2 včetně pozemku 1000 m2. Objekt se nachází v Petrovicích u Skorošic nedaleko města Jeeseník. Dům je umístěn v nádherné přírodě a v jeho těsné blízkosti protéká potok.
Chalupa je před rekonstrukcí.
Dispozice domu: přízemí - vstupní chodba, kuchyně, komora, pokoj, technická místnost
V patře jsou další 3 pokoje a menší prostory.
součástí domu je i stodola ( garáž).
V domě je dovedena elektrika, zdroj vody ze studny a odpad je sveden do septiku.
Přístup je po zpevněné komunikaci.
Okolní příroda je jako dělaná k procházkám, relaxu, ale samozřejmě také ke sportovním aktivitám.
V dojezdové vzdálenosti 30 min je nespočet lyžařských areálů jako Skiareál Miroslav, Ramzová, Filipovice atp.
Nedaleko najdete oblíbené Rychlebské stezky, lesní bar, Priessnitzovy lázně, Rejvíz.
Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (13990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
5962 m
MHD
1078 m
školka
3828 m
lékař
5931 m
pošta
3812 m
restaurace
3857 m
škola
3783 m
vlak
6322 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
13 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
2.29 mil. – 3.62 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
1.83 mil. · váha 32 %
Model z dat
1.92 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 347 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 100 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 22:24
Chalupa na samotě v obci Skorošice (Petrovice) určená k celkové rekonstrukci. Nachází se v nádherné přírodě u potoka s dobrou dostupností lyžařských areálů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- ze studny
- odpady
- septik
- prislusenstvi
- stodola (garáž)
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1076 m (Vlčice,Vojtovice,rozc.)
- Nádraží
- 6340 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |