Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1092 m²
Velké Kunětice, Velké Kunětice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám atraktivní rodinný dům v malebné obci Velké Kunětice, který se rozprostírá na slunném pozemku o rozloze 1092 m². Tato stavba, situovaná v klidné části obce, nabízí úžasnou možnost pro rodinné bydlení, investice či rekreaci.
Dům s celkovou užitnou plochou 190 m² je ideální pro velkou rodinu, disponuje pěti pokoji a nabízí dostatek prostoru pro všechny členy domácnosti. Přízemí zahrnuje zádveří, chodbu, tři prostorné pokoje, kuchyň, wc, koupelnu, prádelnu a přístupy do sklepa a dvou skladů. První patro se pyšní dalšími dvěma pokoji, chodbou se vstupem na balkón a dvěma prostory určenými k šatně. Součástí nemovitosti je také prostorná půda, která nabízí další možnosti využití.
Rodinný dům je částečně podsklepený a má dva oddělené vstupy, což poskytuje flexibilitu při uspořádání interiéru. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva a dům je plně napojen na elektrický proud i dálkový vodovod. Odpad je sveden do septiku. Pozemek je oplocený a nabízí pohodlný příjezd, což zajišťuje dostatek parkovacích míst.
Obec Velké Kunětice disponuje základní občanskou vybaveností – najdete zde obecní úřad, školu, školku a obchod. Vzdálenost do města Jeseník činí pouhých 18 km, kde naleznete další služby a vybavenost. Tento dům je skvělou volbou pro ty, kdo hledají klidné a komfortní bydlení nebo relaxaci v malebné přírodě. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (13995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1092 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
4798 m
MHD
404 m
školka
68 m
lékař
4638 m
pošta
105 m
restaurace
4532 m
škola
1438 m
vlak
3872 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 2.80 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 3.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
13 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
3.69 mil. – 5.78 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.63 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.34 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 135 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 192 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 9.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 06:24
Starší rodinný dům v obci Velké Kunětice s pěkným pozemkem a částečným podsklepením. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a odpady jsou svedeny do septiku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- dálkový vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, půda, balkón, sklady
Dostupnost
- Zastávka
- 400 m (Velké Kunětice, restaurace)
- Nádraží
- 3876 m (Hradec-Nová Ves)
- Ostrava-Svinov
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Liberec
- 291 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 312 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |