Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1300 m²

Velké Kunětice, Velké Kunětice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 185 m2 s pozemkem 1300 m2 ve Velkých Kuněticích, okres Jeseník. Jedná se o  dům k rekontrukci ( aktuálně byla provedena oprava střechy) , stodoly a další kamenné budovy.  Nemovitost je umístěna ve velmi pěkné a klidné části obce. 
Objekt je napojen na elektriku i vodovod. V dosahu kanalizace a plynovod. 
Přijezd po obecní komunikaci.
V okolí je nachází oblíbené Rychlebské stezky, Rejvíz, lesní bar, velké množství sjezdovek apod.
Lázeňské město Jeseník je v dosahu 20 minut.                                                                                                                                                                                                                                                           

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (14500 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1300 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 185

Vzdálenosti

bankomat 5030 m MHD 273 m školka 267 m lékař 4877 m pošta 423 m restaurace 4803 m škola 1116 m vlak 4198 m

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

rozpětí 2.18 mil. – 3.59 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.62 mil. · váha 38 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 184 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 400 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Velké Kunětice, škola)
Nádraží: 4202 m (Hradec-Nová Ves)
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno