Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 4265 m²
Bělá pod Pradědem, Domašov · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům s pozemky tvořícími funkční celek a výměrou 4265 m2, který se nachází v srdci CHKO Jeseníky, v obci Bělá pod Pradědem ( Domašov ). Objekt aktuálně slouží k ubytování a rekreačním účelům, je však vybaven i pro potřeby trvalého bydlení, vzhledem ke své poloze je ideální pro milovníky turismu, lyžování a cyklistiky a stává se tak útočištěm v každém ročním období. Rodinný dům je vhodný jak k bydlení, tak ke komerčním účelům a podnikání. Ubytovací kapacita činí až 14 lůžek ve 4 ložnicích + 2 lůžka na rozkládacím gauči na chodbě. Rodinný dům je částečně podsklepen, v suterénu se nachází technické zázemí, kuchyně s jídelnou a krbem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, vanou a WC, technická místnost, prádelna se sušičkou a pračkou, WC a finská sauna, v podkroví se pak nachází další dva 3 lůžkové pokoje a velká společenská místnost s hernou a postelí až pro 4 osoby, ve zvýšeném podkroví jsou další 2 lůžka. Objekt je vytápěn krbovými kamny s výměníkem a elektrickým topením s možností ovládání přes internet. Chalupa prošla velmi citlivou rekonstrukcí v souladu s rázem okolní krajiny. Velikost pozemků nabízí relaxační část pro nerušený odpočinek v přírodě. Na pozemku se nachází vlastní studna, ohniště, pergola s posezením a grilem a bývalý ovčín. Vzhledem k umístění objektu máte naprosté soukromí. V těsné blízkosti se nachází lyžařské areály Filipovice, Červenohorské Sedlo, Kouty nad Desnou a další skiareály nebo bikeparky. Lázeňské okresní město Jeseník je vzdáleno 7 km. V obci je veškerá základní občanská vybavenost. Makléř doporučuje osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 4265 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lepsi-domov-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4540 m
MHD
228 m
školka
4710 m
pošta
3795 m
restaurace
2682 m
škola
4710 m
vlak
9096 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
6.26 mil. – 8.14 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.56 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.84 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.69 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 711 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 11.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1365 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Domašov, hájenka)
- Nádraží
- 8618 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |