Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 4265 m²
Bělá pod Pradědem, Domašov · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům s pozemky tvořícími funkční celek a výměrou 4265 m2, který se nachází v srdci CHKO Jeseníky, v obci Bělá pod Pradědem ( Domašov ). Objekt aktuálně slouží k ubytování a rekreačním účelům, je však vybaven i pro potřeby trvalého bydlení, vzhledem ke své poloze je ideální pro milovníky turismu, lyžování a cyklistiky a stává se tak útočištěm v každém ročním období. Rodinný dům je vhodný jak k bydlení, tak ke komerčním účelům a podnikání. Ubytovací kapacita činí až 14 lůžek ve 4 ložnicích + 2 lůžka na rozkládacím gauči na chodbě. Rodinný dům je částečně podsklepen, v suterénu se nachází technické zázemí, kuchyně s jídelnou a krbem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, vanou a WC, technická místnost, prádelna se sušičkou a pračkou, WC a finská sauna, v podkroví se pak nachází další dva 3 lůžkové pokoje a velká společenská místnost s hernou a postelí až pro 4 osoby, ve zvýšeném podkroví jsou další 2 lůžka. Objekt je vytápěn krbovými kamny s výměníkem a elektrickým topením s možností ovládání přes internet. Chalupa prošla velmi citlivou rekonstrukcí v souladu s rázem okolní krajiny. Velikost pozemků nabízí relaxační část pro nerušený odpočinek v přírodě. Na pozemku se nachází vlastní studna, ohniště, pergola s posezením a grilem a bývalý ovčín. Vzhledem k umístění objektu máte naprosté soukromí. V těsné blízkosti se nachází lyžařské areály Filipovice, Červenohorské Sedlo, Kouty nad Desnou a další skiareály nebo bikeparky. Lázeňské okresní město Jeseník je vzdáleno 7 km. V obci je veškerá základní občanská vybavenost. Makléř doporučuje osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 4265 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- lepsi-domov-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4540 m
MHD
228 m
pošta
3795 m
restaurace
2682 m
Odhad reálné ceny
8.23 mil. Kč
rozpětí 5.69 mil. – 10.12 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
6.38 mil. · váha 45 %
Model z dat
9.70 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.65 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 353 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 14.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Domašov, hájenka)
- Nádraží
- 8618 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |