Prodej vícegeneračního domu 370 m², pozemek 273 m²
Javorník, Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme skvělou investici a tou je prostorný větší dům v klidné lokalitě na ulici Míru, Javorník. Dům je zapsán na KÚ s pěti bytovými jednotkami. V současnosti je v přízemí umístěn obchod drogerie se zázemím a podlahovou plochou196 m2. V prvním patře domu najdete dva pěkné byty s vlastním vchodem o dispozicích 3+1 a 1+1. Dům nabízí velké půdní prostory s vyšší podchůzí výškou. S celkovou užitnou plochou více jak 370 m² a pozemkem o rozloze 273 m² poskytuje nemovitost dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i pro podnikání. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají prostorný a pohodlný dům ve stále oblíbenější oblasti s dobrou dostupností služeb a přírody. Nebojte se investovat do svého budoucího bydlení nebo podnikání a přijďte si prohlédnout tento skvělý dům! Na shledání s Vámi se těší náš realitní makléř Mgr. Radek Procházka
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (18081 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 273 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-radek-prochazka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
111 m
MHD
357 m
školka
212 m
lékař
85 m
pošta
635 m
restaurace
52 m
škola
304 m
vlak
1174 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
18 081 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.25 mil. Kč
7.38 mil. – 12.27 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.97 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.55 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
10.10 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
17.29 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 130 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 10.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.97 mil. Pozemek: 273 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 02:32
Vícegenerační dům v Javorníku kombinující komerční prostory a bytové jednotky. Ideální investiční příležitost pro pronájem a podnikání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- velké půdní prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Javorník,,MEZ)
- Nádraží
- 2680 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |