Prodej vícegeneračního domu 370 m², pozemek 273 m²
Javorník, Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme skvělou investici a tou je prostorný větší dům v klidné lokalitě na ulici Míru, Javorník. Dům je zapsán na KÚ s pěti bytovými jednotkami. V současnosti je v přízemí umístěn obchod drogerie se zázemím a podlahovou plochou196 m2. V prvním patře domu najdete dva pěkné byty s vlastním vchodem o dispozicích 3+1 a 1+1. Dům nabízí velké půdní prostory s vyšší podchůzí výškou. S celkovou užitnou plochou více jak 370 m² a pozemkem o rozloze 273 m² poskytuje nemovitost dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i pro podnikání. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají prostorný a pohodlný dům ve stále oblíbenější oblasti s dobrou dostupností služeb a přírody. Nebojte se investovat do svého budoucího bydlení nebo podnikání a přijďte si prohlédnout tento skvělý dům! Na shledání s Vámi se těší náš realitní makléř Mgr. Radek Procházka
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (18081 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 273 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-radek-prochazka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
111 m
MHD
357 m
školka
212 m
lékař
85 m
pošta
635 m
restaurace
52 m
škola
304 m
vlak
1174 m
Odhad reálné ceny
9.51 mil. Kč
rozpětí 7.56 mil. – 12.39 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.15 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
10.09 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
17.57 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 316 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.97 mil. Pozemek 273 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Javorník,,MEZ)
- Nádraží
- 2680 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |