Prodej chaty 300 m², pozemek 3850 m²
Uhelná, Nové Vilémovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s okamžitým výnosem nebo snové místo pro rodinné sídlo? Tento kompletně zrekonstruovaný dům v malebné obci Nové Vilémovice nabízí dokonalé spojení divoké přírody a moderního komfortu.
Nemovitost je ideální pro provozování penzionu, apartmánového bydlení nebo jako firemní rekreační středisko. Klíčové parametry nemovitosti - dispozice: 5 samostatných, plně funkčních apartmánů.
Pozemek: Velkorysá zahrada o výměře 3 850 m².
Bonus: Možnost dokoupení navazujících 2 hektarů luk. Prvotřídní technický stav a vytápění. Dům prošel před 15 lety rozsáhlou a důkladnou rekonstrukcí. Nevyžaduje žádné okamžité investice.
Ústřední topení: Moderní kotel na tuhá paliva se zásobníkem zajišťuje stabilní teplo s minimální námahou a nízkými náklady.
Horská atmosféra: Interiér společenské místnosti doplňuje krb, který nabízí příjemné přitápění a vytváří útulné prostředí pro chladné večery.
Nová střecha a kompletně zateplená fasáda.
Nová okna a vstupní i interiérové dveře.
Kompletně nové podlahy a rozvody elektřiny. Unikátní benefity a exteriér.
Kojenecká voda: Vlastní studna s pramenem mimořádné kvality a vlastní studánka přímo u domu.
Vodní prvek: Na pozemku se nachází bezpečně oplocené, udržované jezírko, kde můžete chovat ryby, nebo se v letních parních dnech koupat v soukromém biotopu.
Soukromí: Rozlehlý pozemek zaručuje absolutní klid od sousedů.
Lokalita: Rychlebské hory jsou naprosto úchvatná, romantická a vyhledávaná lokalita pro ty, kteří touží po absolutním klidu, čisté přírodě, a úniku z městského shonu. Přímo od domu můžete vyrazit na turistické a cyklo trasy. Nejznámější jsou Rychlebské stezky, plné trailů a koupání v zatopených lomech. Z rozlehlých pozemků nad nemovitostí se nabízí krásný výhled do sousedního Polska na Otmuchovská jezera. Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (22300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 3850 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-elite-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
MHD
173 m
školka
4315 m
pošta
4311 m
restaurace
4212 m
škola
4243 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 6.69 mil. Kč | -1.5 % |
| 24.08.2026 | 6.79 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.71 mil. Kč
rozpětí 7.76 mil. – 9.88 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
7.16 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
12.08 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
14.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 861 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 9.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 14.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Uhelná,Nové Vilémovice,konečná)
- Nádraží
- 7009 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 6.79 mil. → 6.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |