Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 305 m²
Vápenná, Vápenná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 52 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bezpečný domov pro svou rodinu v čisté přírodě, nebo stabilní investici s vysokým potenciálem výnosu? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v samotném centru malebné obce Vápenná (okres Jeseník). Nemovitost s vlastním zázemím, garáží a slunnou zahradou disponuje novou střechou a je ihned připravena k nastěhování bez nutnosti okamžitých investic.
Základní parametry nemovitosti: Dispozice: 3+1 s praktickým uspořádáním pokojů.
Stav objektu: Velmi dobrý, nová střešní krytina, dům je ihned obyvatelný.
Půda: Prostor pro další využití.
Zázemí: Vlastní garáž, technické místnosti.Z
Zahrada: Oplocená, rovinatá zahrada poskytující naprosté soukromí pro relaxaci, grilování nebo bezpečný pohyb dětí.
Umístění: Centrum obce – veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti (obchod, škola, školka, pošta, zastávka bus/vlak).
Obec Vápenná leží na rozhraní Rychlebských hor a Jeseníků. V posledních letech zažívá obrovský rozkvět a stává se vyhledávanou lokalitou pro trvalé žití i celoroční rekreaci. Pro klasickou rodinu: Bezpečné zázemí a čistý vzduch.
Vše po ruce: Poloha v centru obce znamená, že děti mohou chodit do školy či školky pěšky bez nutnosti dojíždění.
Příroda na dosah ruky: Cyklostezky, lesy, vyhlášené zatopené lomy (např. Lom Vycpálek) přímo v okolí.
Skvělá dostupnost: Do okresního města Jeseník je to pouhých 10 minut jízdy autem, v obci spolehlivě funguje doprava.
Pro investory: Vysoká poptávka a ubytovací potenciál.
Rychlebské stezky: Oblast je mekou horské cyklistiky. Poptávka po celoročním ubytování v soukromí, penzionech a apartmánech zde dlouhodobě převyšuje nabídku.
Stav nemovitosti je připraven „ihned k nastěhování“ můžete dům obratem dlouhodobě pronajmout rodině, nebo jej proměnit v ziskovou chalupu na krátkodobé pronájmy. Ve fotogalerii ukázka možné vizualizace.
Nenechte si ujít tuto výjimečnou příležitost v srdci jesenické přírody. Pro více informací, sjednání prohlídky nebo zajištění výhodného financování nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vás rádi Vám zodpovíme další dotazy. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (17904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 305 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
2827 m
MHD
15 m
školka
248 m
lékař
2780 m
pošta
148 m
restaurace
2966 m
škola
98 m
obchod
9649 m
vlak
236 m
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
rozpětí 3.09 mil. – 4.48 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.84 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 009 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.66 mil. Pozemek 305 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Vápenná, obecní úřad)
- Nádraží
- 239 m
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |