Nemovitosti

Prodej rodinného domu 44 m², pozemek 551 m²

Uhelná, Dolní Fořt · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný mobilní dům o dispozici 3+kk s užitnou plochou 44 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 551 m². Nemovitost zaujme především svou výjimečně příjemnou polohou v klidné lokalitě Dolního Fořtu, kde si můžete užívat soukromí, přírodu a příjemnou atmosféru mimo ruch města. Přímo před domem protéká potůček, přes který vede lávka k samotnému vstupu do domu. Tento netradiční přístup vytváří příjemný pocit, jako byste vstupovali přímo do svého malého přírodního útočiště. Dispozice a vybavení: Dům prošel rekonstrukcí a je částečně vybavený. Po vstupu se nachází vstupní chodba, ze které je naproti přístupná koupelna s WC a sprchovým koutem. Po pravé straně se nachází samostatný pokoj. Vlevo navazuje prostorná kuchyně s místem pro jídelní a obývací část, ze které se pokračuje do dalšího pokoje. Kuchyně je vybavena varnou deskou a elektrickou troubou. Výrazným prvkem interiéru je krásný dřevěný trám na stropě, který prostoru dodává útulný a přírodní charakter. Díky velkým francouzským oknům je celý dům krásně prosvětlený a zároveň nabízí příjemné výhledy do zahrady. Pozemek a parkování: K domu náleží pozemek o výměře 507 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení, posezení nebo další využití dle vašich představ. Na pozemku se nachází také velký zahradní domek, který nabízí praktický úložný prostor pro zahradní vybavení, nářadí, kola a další věci. Parkování je možné před domem u komunikace, případně je možné využít vjezd přímo na pozemek. K dispozici je velká vjezdová brána pro automobil a samostatná menší branka pro pěší vstup k domu. Lokalita: Dolní Fořt je klidná místní část obce Uhelná v okrese Jeseník, situovaná v krásné krajině Jesenicka a Rychlebských hor. Lokalita je vhodná pro všechny, kteří hledají především klid, soukromí a blízkost přírody. Hlavní přednosti nemovitosti: - pozemek 551 m² - zastavěná plocha 56 m² - dům po rekonstrukci - prostorná kuchyně s troubou a varnou deskou - koupelna se sprchovým koutem a WC - velká francouzská okna - krásné výhledy do zahrady - dřevěný trám v kuchyni - velký zahradní domek - možnost parkování na pozemku i před domem - vjezdová brána pro automobil - potůček přímo před domem - okolní příroda a možnosti pro výlety, turistiku a cyklistiku Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci či jako víkendové útočiště v krásném prostředí Jesenicka.

Parametry

Cena
2.69 mil. Kč (61136 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Pozemek
551 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Rok stavby
2022
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
4brokers-realitni-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Zpevněná topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 56

Vzdálenosti

bankomat 3190 m MHD 895 m školka 724 m lékař 3273 m pošta 932 m restaurace 874 m škola 2909 m vlak 2884 m

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč
rozpětí 2.23 mil. – 3.25 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 2.97 mil. · váha 39 %
Model z dat 3.75 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.52 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 525 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 1.37 mil. Pozemek 551 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
899 m (Uhelná, obecní úřad)
Nádraží
2888 m (Javorník ve Slezsku)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno