Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 58 m²

Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Horský apartmán 3+kk, Krkonoše Pec pod Sněžkou ID 1156 Czech Republic Sotheby’s International Realty nabízí exkluzivně k prodeji kompletně zařízený horský apartmán o dispozici 3+kk v resortu Svatý Vavřinec v centru Pece pod Sněžkou. Apartmán nabízí podlahovou plochu 57,51 m² a terasu o výměře 28,27 m², která přirozeně rozšiřuje obytný prostor a poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek během celého roku. Hlavní část apartmánu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči a navazuje na jídelní a obytnou část. Dispozici dále doplňují dvě samostatné ložnice, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Apartmán se prodává včetně vybavení a je připraven k okamžitému užívání. K apartmánu náleží jedno vnitřní garážové stání a samostatný vyhřívaný skibox, který umožňuje pohodlné uložení lyží a vysoušení lyžařské obuvi. Dům je vybaven výtahem a nabízí také společné prostory pro ukládání sportovního vybavení. Výraznou předností nabídky je samotný resort Svatý Vavřinec s celoročním provozem a službami hotelového typu. Součástí komplexu je wellness centrum, restaurace, vinotéka, recepce, obchod s potravinami i zázemí pro rodiny s dětmi. Majitelé tak mohou spojit soukromí vlastního apartmánu se službami dostupnými přímo v rámci resortu. Apartmán lze využívat pro vlastní rekreační pobyty, případně jej ponechat v rámci hotelového provozu a využívat profesionální správu krátkodobých pronájmů. Nabídka tak umožňuje kombinovat vlastní pobyt v Krkonoších s potenciálním výnosem v době, kdy majitel apartmán nevyužívá. Lokalita - Krkonoše - Pec pod Sněžkou Pec pod Sněžkou představuje jednu z nejprestižnějších horských adres v České republice. Díky poloze pod nejvyšší českou horou nabízí mimořádné podmínky pro zimní sporty, turistiku, cyklistiku i další outdoorové aktivity během celého roku. Současně disponuje kvalitní gastronomickou scénou, wellness službami a kompletní infrastrukturou, která z ní činí plnohodnotnou celoroční destinaci. Resort Svatý Vavřinec se nachází přímo v centru města, odkud jsou restaurace, kavárny, lanovky i turistické trasy dostupné pohodlně pěšky. Lokalita dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější horské destinace v České republice a kvalitních apartmánů v tomto standardu je zde pouze omezené množství.

Parametry

Cena
16.50 mil. Kč (284483 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Czech Republic Sotheby's International Realty

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 29 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1156

Odhad reálné ceny

9.76 mil. Kč
rozpětí 8.18 mil. – 12.06 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 9.72 mil. · váha 59 %
Model z dat 10.05 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 650 Kč/m² → 9.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.05 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
525 m (Pec pod Sněžkou, parkoviště u kapličky)
Nádraží
10021 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno