prodej bytu 4+kk 59 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej atypického bytu ve Volanově se zahrádkou Nabízíme k prodeji atypický byt o celkové výměře vč. sklepa 59m². Byt je umístěný v posledním patře zděného bytového domu v klidné části Trutnova ve Volanově. Obrovskou výhodou je garantované parkovací místo přímo před domem i zahrada o výměře 250m² hned vedle domu. Tento byt je určený pro rodinu, která preferuje bydlení mimo centrum. Byt je ve vynikajícím stavu, po částečné rekonstrukci, takže můžete přijít pouze s taškou a hned bydlet. Ohřev vody zajišťuje bojler a vytápění bylo původně řešeno přímotopy. Dnes jsou v bytě tři splitové klimatizační jednotky a jedna venkovní. V horkých dnech slouží klimatizace k ochlazení bytu. Dispozice bytu: předsíň s úložním prostorem, po pravé straně je koupelna s menší vanou, a vedle koupelny samostatné WC. Po levé straně jsou umístěné dva dětské pokojíčky. Pokud se z předsíně vydáme rovně, ocitneme se ve velkém prostoru, který je rozdělený na obývací část, jídelní kout, kuchyňský kout a oddělenou menší ložnici. Byt je oficiálně vedený jako 2+1, ale současný vlastník ho užívá jako 4+kk. Byt je i přes relativně malou výměru vzdušný a prostorný. K bytu patří sklep o výměře 3m² a v užívání je i prostor o výměře 20m², který slouží jako úložný prostor na kola, zimní gumy, atd.. Je zde též možnost využívání půdního prostoru, který je hned vedle bytu. Měsíční náklady jsou velice příjemné. Záloha na elektřinu je nastavena na 2000,- Kč/měsíčně (každoroční přeplatek) + částka ve výši 500,- Kč (záloha na vodu, pojištění domu, pronájem kontejneru, el.spol. prostor). Úklid v domě probíhá formou rozpisu. Bytový dům má tři nadzemní podlaží a celkem je zde umístěno 6 bytů. Je ve vynikajícím stavu, kdy průběžně probíhají rekonstrukce – střešní krytina (cca 10 let), nová okna ve sklepních prostorách, chodby, vchodové dveře, atd.. V současné době bez nutnosti investic. Je napojený na kanalizaci, veřejnou vodovodní přípojku a přípojku elektřiny. Součástí prodeje je i převod nájemní smlouvy na pozemek – zahrádku, umístěnou hned vedle domu, která je v pronájmu od Pozemkového úřadu. Výměra částečně oplocené zahrádky je 250m² a s tímto užíváním je spojen roční poplatek cca 300,- Kč. Na zahradě je vybudovaný dřevěný altánek. Energetická náročnost bude doložena vyúčtováním elektřiny za poslední 3 roky.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (67627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- RAKO reality IN s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 250 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: klimatizace
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Číslo zakázky: IDNES-01BV2621
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 4.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
67 627 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
3.74 mil. – 4.90 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 2 km)
4.07 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 924 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Volanov, dolní)
- Nádraží
- 764 m (Trutnov-Volanov)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 4.39 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |