prodej bytu 1+1 43 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční byt 1+1 s nízkými náklady v atraktivní lokalitě Hradce Králové Nabízíme k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 41 m², situovaný v 8. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu se dvěma výtahy v ulici Kejzlarova v Hradci Králové. Byt je v udržovaném původním stavu, což představuje ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. Díky dispozici, lokalitě a nízkým provozním nákladům je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Dispozice zahrnuje prostornou vstupní chodbu, obytný pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, samostatnou ložnici a koupelnu s WC. Okna směřují do klidné části se zelení, což zajišťuje příjemné bydlení s dostatkem denního světla. Komfort zvyšují elektrické venkovní žaluzie doplněné klasickými vnitřními žaluziemi, které umožňují úplné zatemnění místností. Velkou výhodou je kompletní revitalizace domu, která zahrnovala: zateplení budovy, novou střechu, modernizaci společných prostor. Tyto investice přispívají k nižším nákladům na bydlení a zároveň podporují dlouhodobý růst hodnoty nemovitosti. Lokalita patří mezi vyhledávané části Hradce Králové díky výborné občanské vybavenosti a dobré dostupnosti do centra města. V blízkosti se nachází Poliklinika III, Fakultní nemocnice Hradec Králové, základní a mateřská škola, dětská hřiště, park, supermarket Albert i obchodní centrum Futurum. Hlavní přednosti bytu: • osobní vlastnictví, • podlahová plocha 41 m², • nízké měsíční náklady, • sklep o velikosti cca 2 m², • revitalizovaný dům, • klidný výhled do zeleně, • možnost parkování v okolí domu, • vhodné k bydlení i jako investice. Celková kupní cena zahrnuje provizi, kompletní právní servis i související poplatky. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vás bytem osobně provedu a zodpovím veškeré dotazy. 

Parametry

Cena: 4.35 mil. Kč (101140 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Investeria s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.08.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 12 podlaží Roční spotřeba energie: 130 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-PFINV264

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	4.35 mil. Kč	-3.3 %
24.08.2026	4.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.35 mil. Kč

101 140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.62 mil. Kč

4.21 mil. – 5.29 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.75 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.53 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 381 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Masarykova)
Nádraží: 2961 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 4.50 mil. → 4.35 mil.
24.08.2026	přidáno