prodej bytu 1+1 43 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Investiční byt 1+1 s nízkými náklady v atraktivní lokalitě Hradce Králové Nabízíme k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 41 m², situovaný v 8. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu se dvěma výtahy v ulici Kejzlarova v Hradci Králové. Byt je v udržovaném původním stavu, což představuje ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. Díky dispozici, lokalitě a nízkým provozním nákladům je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Dispozice zahrnuje prostornou vstupní chodbu, obytný pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, samostatnou ložnici a koupelnu s WC. Okna směřují do klidné části se zelení, což zajišťuje příjemné bydlení s dostatkem denního světla. Komfort zvyšují elektrické venkovní žaluzie doplněné klasickými vnitřními žaluziemi, které umožňují úplné zatemnění místností. Velkou výhodou je kompletní revitalizace domu, která zahrnovala: zateplení budovy, novou střechu, modernizaci společných prostor. Tyto investice přispívají k nižším nákladům na bydlení a zároveň podporují dlouhodobý růst hodnoty nemovitosti. Lokalita patří mezi vyhledávané části Hradce Králové díky výborné občanské vybavenosti a dobré dostupnosti do centra města. V blízkosti se nachází Poliklinika III, Fakultní nemocnice Hradec Králové, základní a mateřská škola, dětská hřiště, park, supermarket Albert i obchodní centrum Futurum. Hlavní přednosti bytu: • osobní vlastnictví, • podlahová plocha 41 m², • nízké měsíční náklady, • sklep o velikosti cca 2 m², • revitalizovaný dům, • klidný výhled do zeleně, • možnost parkování v okolí domu, • vhodné k bydlení i jako investice. Celková kupní cena zahrnuje provizi, kompletní právní servis i související poplatky. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vás bytem osobně provedu a zodpovím veškeré dotazy.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (104628 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Investeria s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Roční spotřeba energie: 130 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-PFINV264
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
rozpětí 4.09 mil. – 5.39 mil. Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.60 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 876 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Masarykova)
- Nádraží
- 2961 m (Hradec Králové zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |