Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 2233 m²
Vidnava, Vidnava · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům ve městě Vidnava, který je určený k celkové rekonstrukci. Nemovitost nabízí velkorysé množství prostoru, rozsáhlé hospodářské zázemí a především pozemek o celkové výměře 2 233 m².
Dům je postaven ze smíšeného zdiva – cihel a kamene – a skládá se ze dvou obytných podlaží a prostorné půdy.
V 1. nadzemním podlaží se nacházejí tři místnosti a koupelna. Ve 2. nadzemním podlaží jsou další čtyři místnosti. Ve 3. nadzemním podlaží se nachází rozlehlý půdní prostor, který nabízí možnost vybudování dalších obytných místností a výrazného rozšíření obytné plochy domu.
Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, některé důležité investice však již byly provedeny. V domě byl osazen nový plynový kotel napojený na ústřední vytápění. Zhotovena byla také nová elektrická přípojka k domu a osazen nový elektrický rozvaděč. K dispozici je rovněž třífázová přípojka 380 V.
Vnitřní rozvody elektřiny, vody a odpadů jsou původní a při rekonstrukci je potřeba počítat s jejich modernizací. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn.
Velkou předností této nemovitosti je pozemek o celkové výměře 2 233 m². Na pozemku se kromě hlavního domu nacházejí také další hospodářské budovy, které v minulosti sloužily jako dílny, sklady a garáž. Zastavěná plocha hlavního domu činí 116 m², hospodářské stavby mají celkovou zastavěnou plochu 186 m². Celková zastavěná plocha všech budov včetně hospodářských staveb tak činí 302 m².Nemovitost tak nabízí dostatek prostoru nejen pro bydlení, ale také pro skladování, řemeslnou činnost, podnikání nebo jiné využití.
Díky velikosti domu, dvěma obytným podlažím, prostorné půdě a rozsáhlému pozemku se nabízí několik možností budoucího využití. Dům může po rekonstrukci sloužit jako velkorysé rodinné nebo vícegenerační bydlení. Zajímavou možností může být rovněž přestavba na několik samostatných bytových jednotek či menší bytový dům, pokud takové využití umožní příslušné stavební a územně plánovací podmínky.
Jedná se o nemovitost pro zájemce, kteří hledají dům s velkým potenciálem a chtějí si jeho budoucí podobu vytvořit podle vlastních představ.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (13514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 2233 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ok-real-estate
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1818
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
MHD
251 m
školka
551 m
pošta
318 m
restaurace
63 m
škola
88 m
vlak
4124 m
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
rozpětí 2.74 mil. – 3.93 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.24 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.00 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.35 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 087 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1333 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Vidnava, závod)
- Nádraží
- 3883 m (Velká Kraš)
- Pardubice hl. n.
- 324 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 372 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |