Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 626 m²
Jeseník, Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části města Jeseník s úžasnými panoramatickými výhledy. Tento dům je ideální pro rodiny, které hledají prostorné a komfortní bydlení. Díky podlažnímu uspořádání na dvou nadzemních podlažích a jednom podzemním nabízí (každé podlaží s možností samostatného bytového prostoru) dostatek místa pro individuální využití každého člena rodiny. Stavba disponuje užitnou plochou 280,00 m², která je částečně vybavena a nabízí flexibilitu pro úpravy podle vašich představ.
Rodinný dům byl postaven jako dřevostavba typu Okál v roce 1980 a nyní je ve velmi dobrém stavu, což novým majitelům umožní minimální potřebu rekonstrukcí. K domu náleží terasa, garáž a další možnosti parkování, což zajišťuje pohodlnost. Sklepní prostory skýtají další praktické využití a možnost skladování. Pozemek o celkové rozloze 626,00 m² včetně rozlehlé zahrady o ploše 504,00 m² nabízí relaxaci a klidné chvíle na čerstvém vzduchu.
Dostupnost k dopravním spojením, jako je vlak, autobus a MHD, činí tuto lokalitu výborně dostupnou pro každodenní dojíždění. Dům je bezbariérově přístupný a jeho klidná poloha zaručuje příjemné bydlení v blízkosti přírody. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto v souladu se zákonem uvádíme klasifikační třídu G. Financování zajištěno smluvním partnerem. Místo nabízí nepřeberné možnosti výletů, které jesenické hory mohou jen nabídnout. Vhodné pro trvalé generační i vícegenerační bydlení. Zaujala Vás naše nabídka? Zavolejte a domluvte si nezávaznou prohlídku, kde Vám rádi sdělíme další informace.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (17821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 626 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- best-real-estate-consulting-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 380V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 504
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
433 m
MHD
498 m
školka
610 m
lékař
425 m
pošta
781 m
restaurace
530 m
škola
608 m
obchod
527 m
vlak
1441 m
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 8.22 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.39 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.19 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
12.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 233 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.44 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.56 mil. Pozemek 626 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 493 m (Jeseník, sídliště)
- Nádraží
- 1455 m (Jeseník)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |