Nemovitosti

prodej bytu 3+1 61 m²

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 s garáží, Janáčková, Rychnov nad Kněžnou Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1, situovaný ve vyhledávané části města Rychnov nad Kněžnou, v ulici Janáčkova. Bytová jednotka se nachází ve 4. nadzemním podlaží ze 4 ve zděném bytovém domě bez výtahu a zaujme nejen praktickým dispozičním řešením, ale také krásným výhledem na město. Podlahová plocha bytu činí 60,7 m². K bytu dále náleží balkon o výměře 1,88 m², dva sklepy o celkové ploše 5,86 m² a prostorná garáž o velikosti 19 m². Celková plocha včetně příslušenství činí 87,44 m². Dispozice bytu nabízí příjemné a funkční uspořádání: vstupní chodbu, koupelnu, samostatné WC, kuchyň, dva samostatné pokoje, jeden průchozí pokoj a balkon. Byt je ve stavu započaté rekonstrukce – bylo vybudováno zděné jádro, instalována nová sanita a osazena plastová okna. V obytných místnostech jsou zachovány dřevěné parkety, které interiéru dodávají příjemnou atmosféru a nadčasový charakter. Bytový dům prošel v uplynulém období částečnou revitalizací. Bylo provedeno částečné zateplení, realizována nová střecha, výměna stoupaček a úprava společných prostor. Dalším pozitivem je plánované dozateplení domu, které může do budoucna přispět k vyššímu komfortu bydlení i lepší energetické efektivitě. Velkou předností této nabídky je kombinace žádané dispozice, garáže, dostatečného úložného prostoru v podobě dvou sklepů, balkonu a atraktivního výhledu. Nemovitost představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají byt s možností dokončení rekonstrukce dle vlastních představ, a zároveň chtějí bydlet v lokalitě s veškerým zázemím. V bezprostředním okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost, včetně obchodů, škol, školek, zdravotnických služeb, úřadů i dalších služeb potřebných pro pohodlný každodenní život. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.15 mil. Kč (68033 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
OTROŠINA Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 187 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00912

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč
rozpětí 3.87 mil. – 5.62 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 4.35 mil. · váha 60 %
Model z dat 4.73 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 362 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
124 m (Rychnov nad Kněžnou, Masarykova-Sibiř)
Nádraží
990 m (Rychnov nad Kněžnou zastávka)
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno