Prodej rodinného domu 423 m², pozemek 8366 m²

Nadstandardní novostavba (kolaudace 08/2026) na polosamotě v Bělé pod Pradědem. Nabízí velkorysý prostor, klid přírody a nádherné výhledy na Sněžnou kotlinu, Keprník i Priessnitzovy lázně. Nemovitost je kolaudována jako rekreační dům s možností pronájmu (ideální pro daňovou optimalizaci). Celý pozemek je dle územního plánu zastavitelný (koeficient 0,50), což umožňuje výstavbu dalších komerčních objektů. Hodnota dle znaleckého posudku je 33 229 628 Kč (tržní cena pozemků a reprodukční cena staveb). Celodenní slunce a klima: Pozemek plný slunce po celý den. Proslulý horský vzduch a lázeňské klima poskytují dokonalé místo pro hlubokou lesní terapii. Rozlehlé pozemky a vlastní les: Stavební parcely o výměře 6 604 m² zaručují absolutní soukromí. Kousek od domu navíc získáte vlastní les (1 762 m²) se stoletými stromy – dokonalý prostor pro vybudování populárního treehousu nebo pro zážitkový glamping. Celková užitná (podlahová) plocha hlavních budov je 423 m² (zahrnuje 260 m² v hlavní rezidenci, 108 m² ve dvoupodlažní garáži a 55 m² v další samostatné budově). K tomu náleží dalších 39 m² v doplňkových zahradních stavbách. Celková zastavěná plocha budov: 315 m² (174 m² dům, 63 m² garáž a 78 m² další budova s přístřeškem). Venkovní terasa: 68 m² masivního prostoru, z něhož je část zastřešena pergolou. Energetická náročnost: Třída A – mimořádně úsporná budova s hodnotou pouze 42 kWh/(m².rok). Dispoziční řešení domu (zastavěná plocha 174 m², podlahová plocha 260 m²): Dům o půdorysu 16,5 x 10,5 m nabízí chytře řešené zónování na společenskou a klidovou část. Nadzemní podlaží (přízemí): Vstupuje se přes zádveří do chodby s prostorem schodiště a komorou. Hlavním středobodem je obrovská společenská místnost (64 m²) s velkou kuchyňskou linkou a luxusním krbem. Dále se na tomto patře nachází spíž, pokoj (ideální pro hosty), soukromá wellness místnost, prádelna, koupelna a samostatné WC. Nadzemní podlaží (podkroví): Slouží jako klidová zóna s chodbou, ze které je přístup do čtyř velkých a prostorných pokojů (každý o velikosti 32 m²). K dispozici je zde také šatna, druhá koupelna a druhé samostatné WC. Interiér: Prostor a zdravé klima Velkolepý pocit volnosti umocňují nadstandardně vysoké stropy (3,5 m), které se nacházejí v obou patrech domu. Dům je postaven zcela bez použití polystyrenu a sádrokartonu. Bytelnou konstrukci umocňují masivní betonové stropy, které jsou realizovány jak v samotném domě, tak v garáži. To ve spojení se zdivem, sádrovými omítkami a prémiovými dřevěnými okny s izolačním trojsklem v celém objektu zaručuje mimořádně zdravé, tiché a přirozené vnitřní klima, a to vše v energetické třídě A (mimořádně úsporná budova). Unikátní a masivní střešní systém: Místo běžného sádrokartonu je zde mimořádně nákladný skládaný strop (vložky Ytong zmonolitněné betonem). Na něm leží silná izolace a ocelová konstrukce nesoucí krov s prémiovou taškou Bramac. Tato sendvičová skladba zajišťuje obrovskou tepelnou setrvačnost – v zimě drží teplo, v létě spolehlivě brání přehřívání podkroví a celoročně garantuje stabilní klima. O váš odpočinek se postará soukromá wellness zóna vybavená saunou a vířivkou. Technické zázemí a celoroční dostupnost Voda a odpady: Dům je napojen na obecní vodovod s čistou vodou z místních horských zdrojů. Odpady jsou bezstarostně řešeny přímým napojením na obecní kanalizaci. Příjezdová cesta: K usedlosti vede kvalitní asfaltová komunikace, která je obcí celoročně udržovaná. Konektivita: Díky velmi rychlému a stabilnímu internetu je dům plně připraven pro náročný home office. Nízké náklady a bezpečnost: O mimořádně levný provoz se stará tepelné čerpadlo, které je napojeno na podlahové vytápění v obou patrech domu. Objekt je střežen alarmem a kamerovým systémem. Exteriér a ohromující zázemí na pozemku Z domu vstoupíte rovnou na velkou terasu (68 m²), jejíž část je chráněna dřevěnou konstrukcí typu pergoly, a která plynule přechází do rozlehlé zahrady. Parkování je řešeno velkorysou dvoupodlažní zděnou garáží pro dvě vozidla (zastavěná plocha 63 m², podlahová plocha 108 m²). Prostor bezprostředně nad garáží je stavebně připraven pro vybudování soukromého fitka. Další zděná budova (užitná plocha 55 m²): Zahrnuje krytý venkovní sklad dřeva a nabízí obrovský potenciál. Skvěle poslouží jako rozsáhlá lyžárna, kolárna, dílna, nebo jako plnohodnotný dům pro hosty. Před i kolem domu se nachází 437 m² zpevněných dlážděných odstavných ploch, které zajistí bezproblémové parkování pro početnější návštěvy. Venkovní idylu doplňuje zahradní domek (29 m²), altánek (10 m²) a praktický skleník. Lokalita a okolí – absolutní klid, ale vše na dosah: Vybavenost: Tenis, fotbal, dětské hřiště i bowling pár kroků. Jeseník a léčebné lázně pár minut autem. Zima: Běžecká stopa přímo za domem. Skiareály (Filipovice, Červenohorské sedlo, Kouty) od 3 km. Léto a relax: Cyklotrasy, hluboké lesy s vodopády pro dokonalou lesní terapii. Prodej probíhá přímo od majitele. Prohlídky jsou možné kdykoliv.