Nemovitosti

prodej bytu 3+1 101 m²

Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 84m² Nové Město nad Metují Nabízím vám ke koupi prostorný byt 3+1 po rekonstrukci, umístěný ve 3. nadzemním podlaží rodinného domu. Dům je rozdělen na tři samostatné bytové jednotky, každá se svým zázemím a dvěma parkovacími místy přímo u domu. Byt má podlahovou plochu dle prohlášení vlastníka 92,2 m² včetně příslušenství, které zahrnuje vlastní sklep v suterénu domu. Celková podlahová plocha samotného bytu tak činí orientačně 84,3 m². K bytu náleží právo výlučného užívání balkonu o velikosti 9,1 m. Plocha balkonu není započítána do podlahové plochy bytu. Byt vás zaujme svou dispozicí - tvoří jej tři samostatné pokoje, kuchyň, koupelna s WC a balkon, který poskytuje příjemné místo k odpočinku i posezení s výhledem do okolí. Díky odděleným pokojům nabízí byt dostatek soukromí pro rodinu i možnost pracovního zázemí. Součástí bytu je již zmíněný vlastní sklep, vhodný pro uskladnění sezónních věcí, a právo užívání společné zahrady. Vytápění je řešeno centrálním plynovým kotlem, ohřev vody pak samostatným bojlerem umístěným v půdní části domu.. Lokalita: Ulice U Lípy poskytuje velmi příjemné bydlení kombinuje klidné prostředí a praktickou dostupnost. V blízkosti domu se nachází obchod, mateřská škola, dětské hřiště i autobusová zastávka. Do centra města se dostanete během několika minut a Orlické hory máte doslova na dosah. Tento byt je vhodnou volbou pro rodiny i páry, kteří hledají prostorné a komfortní bydlení v klidné části města s kompletním zázemím.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (54455 Kč/m²)
Užitná plocha
101 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Marcel Mrština, MBA

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 710 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-78

Odhad reálné ceny

8.15 mil. Kč
rozpětí 7.40 mil. – 8.87 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 8.12 mil. · váha 69 %
Model z dat 8.09 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 10.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 362 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
255 m (Nové Město nad Metují, František U Lípy)
Nádraží
1302 m (Nové Město nad Metují)
Pardubice hl. n.
70 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
118 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno