Nemovitosti

prodej bytu 4+1 112 m²

Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1 112m² Meziměstí Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. patře bytového domu bez výtahu v ulici Školní v Meziměstí. Bytová jednotka disponuje dle prohlášení vlastníka podlahovou plochou přibližně 112 m². K bytu dále náleží sklep o výměře 25,5 m² a dvě komory v mezipatrech, každá o velikosti 1,65 m², které poskytují dostatek úložného prostoru. Byt byl původně veden s dispozicí 3+1, současně však nabízí dispozici 4+1, která vznikla rozdělením jednoho z pokojů na dvě samostatné místnosti. Díky tomu může byt pohodlně využívat i početnější rodina nebo zájemce hledající dostatek prostoru pro pracovnu či dětské pokoje. Bytová jednotka je určena ke kompletní rekonstrukci. Díky své nadstandardní výměře a praktickému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti modernizace i případných stavebních úprav. Zároveň se jedná o zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici. Vytápění je řešeno vlastním elektrickým kotlem umístěným v chodbě bytu. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler, který je umístěn v jedné z komor na mezipatře. Součástí převodu nejsou pouze spoluvlastnické podíly na společných částech domu a přilehlých pozemcích, ale také spoluvlastnický podíl na vedlejší budově, která slouží jako kůlna. Současné měsíční náklady na bydlení činí přibližně: - fond oprav: 2.100 Kč, - voda: 250 Kč za osobu, - elektřina dle vlastní spotřeby. Podrobnější informace o hospodaření Společenství vlastníků jednotek, plánovaných opravách nebo dalších skutečnostech Vám rád sdělím při telefonickém rozhovoru nebo osobním setkání. Meziměstí nabízí dobrou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází mj. mateřská i základní škola nebo vlakové nádraží. Pokud hledáte prostorný byt s velkým množstvím úložných prostor a potenciálem vytvořit kvalitní bydlení nebo zajímavou investici, rád Vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku.

Parametry

Cena
2.12 mil. Kč (18929 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Marcel Mrština, MBA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-128

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 5.78 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 10 km) 3.12 mil. · váha 47 %
Model z dat 5.96 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 11.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 21 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 870 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 11.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
490 m (Meziměstí, škola)
Nádraží
796 m (Meziměstí)
Pardubice hl. n.
109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
157 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno