prodej bytu 4+1 112 m²
Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 112m² Meziměstí Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. patře bytového domu bez výtahu v ulici Školní v Meziměstí. Bytová jednotka disponuje dle prohlášení vlastníka podlahovou plochou přibližně 112 m². K bytu dále náleží sklep o výměře 25,5 m² a dvě komory v mezipatrech, každá o velikosti 1,65 m², které poskytují dostatek úložného prostoru. Byt byl původně veden s dispozicí 3+1, současně však nabízí dispozici 4+1, která vznikla rozdělením jednoho z pokojů na dvě samostatné místnosti. Díky tomu může byt pohodlně využívat i početnější rodina nebo zájemce hledající dostatek prostoru pro pracovnu či dětské pokoje. Bytová jednotka je určena ke kompletní rekonstrukci. Díky své nadstandardní výměře a praktickému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti modernizace i případných stavebních úprav. Zároveň se jedná o zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici. Vytápění je řešeno vlastním elektrickým kotlem umístěným v chodbě bytu. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler, který je umístěn v jedné z komor na mezipatře. Součástí převodu nejsou pouze spoluvlastnické podíly na společných částech domu a přilehlých pozemcích, ale také spoluvlastnický podíl na vedlejší budově, která slouží jako kůlna. Současné měsíční náklady na bydlení činí přibližně: - fond oprav: 2.100 Kč, - voda: 250 Kč za osobu, - elektřina dle vlastní spotřeby. Podrobnější informace o hospodaření Společenství vlastníků jednotek, plánovaných opravách nebo dalších skutečnostech Vám rád sdělím při telefonickém rozhovoru nebo osobním setkání. Meziměstí nabízí dobrou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází mj. mateřská i základní škola nebo vlakové nádraží. Pokud hledáte prostorný byt s velkým množstvím úložných prostor a potenciálem vytvořit kvalitní bydlení nebo zajímavou investici, rád Vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.12 mil. Kč (18929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Marcel Mrština, MBA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-128
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.12 mil. Kč
18 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
2.29 mil. – 3.68 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 10 km)
3.16 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.65 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
11.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 25 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 203 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 20:24
Prostorný byt 4+1 v osobním vlastnictví v Meziměstí nabízí velkou podlahovou plochu a dostatek úložných prostor. Nemovitost je však určena ke kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní elektrický kotel v chodbě bytu
- prislusenstvi
- sklep 25,5 m², dvě komory v mezipatrech, spoluvlastnický podíl na kůlně
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 490 m (Meziměstí, škola)
- Nádraží
- 796 m (Meziměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Liberec
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 233 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |