prodej bytu 2+kk 54 m²

Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk v Hořicích 4737 - Velmi pěkný byt o výměře cca 54 m², umístěný ve druhém patře zděného bytového domu v zástavbě rodinných domů při ulici Jablonského. Dispozice: chodba, kuch. kout, 2 prostorné obytné místnosti, koupelna a WC. Součástí bytu je sklepní box a velký vymezený úložný prostor v podkroví ( uzamykatelný ). Dále k bytu náleží zahrádka za domem, případně i prostor pro umístění kolny. Pěkné místo, dobrý stav, škola a školka v místě. V případě zájmu volejte makléře. 

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (73704 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Global Reality Hradec Králové, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4737

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

73 704 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč

4.43 mil. – 6.64 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.30 mil. · váha 54 %

Model z dat 5.73 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 624 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 19:24

Pěkný byt 2+kk v klidné zástavbě s vlastní zahrádkou a úložnými prostory. Stav bytu je velmi dobrý a nevyžaduje okamžité investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepní box, podkrovní úložný prostor, zahrádka

Dostupnost

Zastávka: 356 m (Hořice, Karlova)
Nádraží: 1807 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno