prodej bytu 3+1 99 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 3+1 v centru města, Velké náměstí Hradec Králové K prodeji i okamžitému užívání je připraven byt 3+1 o výměře 98,7 m² v historickém centru města Hradec Králové. Byt se skládá ze dvou prostorných samostatných pokojů, kuchyně a vstupní haly propojené s obývacím prostorem. Koupelna a WC jsou umístěny samostatně. Okna bytu nejsou orientována do náměstí a byt tak nabízí klidné zázemí i přes umístění v úplném centru města. Byt je v osobním vlastnictví a je ve stavu po téměř celkové rekonstrukci. Vytápění a ohřev vody je řešeno vlastním plynovým kotlem. Umístění nemovitosti je v perfektní lokalitě centra města, kulturní život, klenoty architektury, vše je v dostupné vzdálenosti. Byt lze užívat pro potřeby vlastního bydlení nebo pro krátkodobé či dlouhodobé pronájmy. Budova se nachází v památkové rezervaci - PENB není proto zpracován. Cena k jednání. 

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (80303 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Monika Kindlová

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0607

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	7.95 mil. Kč	-3.5 %
21.09.2026	8.24 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	8.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.95 mil. Kč

80 303 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.96 mil. Kč

7.61 mil. – 10.19 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.56 mil. · váha 58 %

Model z dat 8.16 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 566 Kč/m² → 9.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 9.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Komenského)
Nádraží: 1512 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 8.24 mil. → 7.95 mil.
21.09.2026	zlevněno 8.49 mil. → 8.24 mil.
24.08.2026	přidáno