Nemovitosti

prodej bytu 3+1 99 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+1 v centru města, Velké náměstí Hradec Králové K prodeji i okamžitému užívání je připraven byt 3+1 o výměře 98,7 m² v historickém centru města Hradec Králové. Byt se skládá ze dvou prostorných samostatných pokojů, kuchyně a vstupní haly propojené s obývacím prostorem. Koupelna a WC jsou umístěny samostatně. Okna bytu nejsou orientována do náměstí a byt tak nabízí klidné zázemí i přes umístění v úplném centru města. Byt je v osobním vlastnictví a je ve stavu po téměř celkové rekonstrukci. Vytápění a ohřev vody je řešeno vlastním plynovým kotlem. Umístění nemovitosti je v perfektní lokalitě centra města, kulturní život, klenoty architektury, vše je v dostupné vzdálenosti. Byt lze užívat pro potřeby vlastního bydlení nebo pro krátkodobé či dlouhodobé pronájmy. Budova se nachází v památkové rezervaci - PENB není proto zpracován.

Parametry

Cena
8.49 mil. Kč (85758 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Monika Kindlová

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0607

Odhad reálné ceny

9.16 mil. Kč
rozpětí 7.78 mil. – 10.56 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.73 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.92 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 9.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 201 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 11.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
204 m (Komenského)
Nádraží
1512 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno