Prodej rodinného domu 670 m², pozemek 1114 m²

Javorník, Horní Hoštice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu / investičního objektu, Horní Hoštice, 672 m², pozemek 1 114 m²
Nabízíme k prodeji prostorný dům v obci Horní Hoštice s celkovou plochou cca 672 m², který představuje ideální příležitost jak pro investici (ubytovna, penzion, nájemní bydlení), tak pro vícegenerační bydlení.
Dům má dvě plnohodnotná nadzemní podlaží, sklep a prostornou půdu s potenciálem další vestavby.
Plochy:
  •    Přízemí: cca 211 m² (včetně přístavku 32 m²)
  •    1. patro: cca 178 m²
  •     Užitná plocha bez půdy: cca 389 m²
  •    Půda: cca 248 m² (možnost vestavby)
  •    Sklep: cca 35 m²
  •    Celková plocha včetně půdy: cca 672 m²
Dispozice domu
 Přízemí:
  •    2× velmi prostorný pokoj (cca 63 m² + 63 m²)
  •    chodba cca 48 m²
  •    koupelna + WC
  •    technické zázemí
  •    vstup a schodiště
Ideální pro rozdělení na více pokojů nebo samostatné jednotky.
1. patro:
  •    pokoj cca 33 m²
  •    pokoj cca 29 m²
  •    obývací pokoj cca 38 m²
  •    jídelna cca 28 m²
  •    kuchyně cca 22 m²
  •    další místnost cca 17 m²
  •    další místnost cca 15 m²
  •    koupelna + WC
  •    chodba a zázemí
Celkem 6–7 obytných místností + 2 kuchyně v domě
Půda:
  •    cca 248 m² velký potenciál pro:
  •    vybudování apartmánů
  •    další bytové jednotky
  •    rozšíření ubytovací kapacity
 Sklep:
  •    cca 35 m²
  •    vhodný jako technické zázemí nebo sklad
Technický stav:
  •    nový kotel na uhlí a dřevo
  •    dům v udržovaném stavu
  •    vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ
Pozemek:
  •    1 114 m² (dle LV)
  •    zahrada cca 1 000 m²
  •    možnost parkování na pozemku
  •    klidná lokalita
Využití:
  •    ubytovna / penzion
  •    nájemní bydlení
  •    vícegenerační dům
  •    investiční projekt
Horní Hoštice – klidná obec s dobrou dostupností, vhodná pro bydlení i investici.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (8209 Kč/m²)
Užitná plocha: 670 m²
Pozemek: 1114 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: coloseum-21

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 35 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4355 m MHD 703 m školka 3319 m lékař 4289 m pošta 3547 m restaurace 2693 m škola 1979 m obchod 5749 m vlak 4863 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

8 209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.07 mil. Kč

9.90 mil. – 16.27 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 8.67 mil. · váha 14 %

Model z dat 6.51 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 16.13 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 30.40 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (14% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 947 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 22.58 mil. Kč (2412 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 14.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 214 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 30.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 02:24

Jde o prostorný rodinný dům či investiční objekt v Horních Hošticích vhodný k rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do modernizace a úprav dle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: nový kotel na uhlí a dřevo
prislusenstvi: sklep, půda, zahrada cca 1000 m2

Dostupnost

Zastávka: 829 m (Gościce III)
Nádraží: 4869 m (Javorník ve Slezsku)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno