Prodej rodinného domu 670 m², pozemek 1114 m²
Javorník, Horní Hoštice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu / investičního objektu, Horní Hoštice, 672 m², pozemek 1 114 m²
Nabízíme k prodeji prostorný dům v obci Horní Hoštice s celkovou plochou cca 672 m², který představuje ideální příležitost jak pro investici (ubytovna, penzion, nájemní bydlení), tak pro vícegenerační bydlení.
Dům má dvě plnohodnotná nadzemní podlaží, sklep a prostornou půdu s potenciálem další vestavby.
Plochy:
• Přízemí: cca 211 m² (včetně přístavku 32 m²)
• 1. patro: cca 178 m²
• Užitná plocha bez půdy: cca 389 m²
• Půda: cca 248 m² (možnost vestavby)
• Sklep: cca 35 m²
• Celková plocha včetně půdy: cca 672 m²
Dispozice domu
Přízemí:
• 2× velmi prostorný pokoj (cca 63 m² + 63 m²)
• chodba cca 48 m²
• koupelna + WC
• technické zázemí
• vstup a schodiště
Ideální pro rozdělení na více pokojů nebo samostatné jednotky.
1. patro:
• pokoj cca 33 m²
• pokoj cca 29 m²
• obývací pokoj cca 38 m²
• jídelna cca 28 m²
• kuchyně cca 22 m²
• další místnost cca 17 m²
• další místnost cca 15 m²
• koupelna + WC
• chodba a zázemí
Celkem 6–7 obytných místností + 2 kuchyně v domě
Půda:
• cca 248 m² velký potenciál pro:
• vybudování apartmánů
• další bytové jednotky
• rozšíření ubytovací kapacity
Sklep:
• cca 35 m²
• vhodný jako technické zázemí nebo sklad
Technický stav:
• nový kotel na uhlí a dřevo
• dům v udržovaném stavu
• vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ
Pozemek:
• 1 114 m² (dle LV)
• zahrada cca 1 000 m²
• možnost parkování na pozemku
• klidná lokalita
Využití:
• ubytovna / penzion
• nájemní bydlení
• vícegenerační dům
• investiční projekt
Horní Hoštice – klidná obec s dobrou dostupností, vhodná pro bydlení i investici.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (8209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 670 m²
- Pozemek
- 1114 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- coloseum-21
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 35
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4355 m
MHD
703 m
školka
3319 m
lékař
4289 m
pošta
3547 m
restaurace
2693 m
škola
1979 m
vlak
4863 m
Odhad reálné ceny
13.81 mil. Kč
rozpětí 11.07 mil. – 17.96 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.02 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.05 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
16.10 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
30.89 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 501 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 266% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 22.58 mil. Kč (2412 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 14.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 214 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 30.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 829 m (Gościce III)
- Nádraží
- 4869 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |