prodej bytu 2+1 55 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 55 m², Trutnov Nabízíme k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví po rekonstrukci. Jednotka o dispozici 2+1 a celkové ploše 60,7 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného a zatepleného domu v Trutnově, ulici Michnova. Dispozice bytu: Prostorná kuchyň s jídelním koutem. Dva samostatné, neprůchozí pokoje zajišťující soukromí. Koupelna spojená s WC. Předsíň s praktickým úložným prostorem. Bonusy a technické informace: Balkon ideální pro ranní kávu nebo relaxaci. Vlastní sklepní kóje pro uložení sezónních věcí. Energetická efektivita: Dům je kompletně zateplen. Měsíční náklady: Zálohy za služby činí 4000 Kč (včetně fondu oprav). Lokalita a občanská vybavenost: Byt se nachází v klidné a vyhledávané části města. Doslova pár kroků od domu je základní škola, což z něj činí skvělé místo pro rodinu i jednotlivce. V blízkosti jsou též Domy pro seniory. Dostupnost: Do centra města dojdete pohodlně pěšky během několika minut. Zastávka MHD je před domem. Parkování: Bezproblémové parkování přímo před domem. Tento byt kombinuje výhody klidného předměstí s veškerým komfortem města na dosah ruky. 

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (70727 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: I.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00311

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	3.89 mil. Kč	-2.8 %
24.08.2026	4.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč

rozpětí 3.26 mil. – 4.26 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.62 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 854 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Trutnov, ZŠ R. Frimla)
Nádraží: 372 m (Trutnov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.89 mil.
24.08.2026	přidáno