Prodej chalupy 130 m², pozemek 1018 m²
Supíkovice, Supíkovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 4+1 Supíkovice, Jeseníky – dům s hezkou velkou zahradou a garáží v blízkosti města Jeseník.
Nabízíme vám nemovitost ideální pro celoroční bydlení nebo rekreaci v krásném prostředí Jeseníků. Vytvořte si svůj nový domov v klidném a zdravém místě, kde je příjemné trávit čas v jakémkoliv období roku.
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům s garáží a velkou zahradou v obci Supíkovice, pouhých 10 km od Jeseníku. Nemovitost stojí v klidné části obce, obklopená zelení a malebnou přírodou Jeseníků. Dům je aktuálně obyvatelný, avšak vhodný k celkové modernizaci, což novému majiteli umožní vytvořit si domov přesně podle svých představ. Možné je i dvougenerační využití.
Celková plocha pozemků činí 1.018 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří 155 m². Celková užitná plocha (bez sklepů, skladu a garáže) činí 130 m².
Samostatně stojící třípodlažní dům je situovaný v rovinatém terénu, v klidné boční ulici nedaleko obecního kostela. Okraj lesa se nachází necelý kilometr od domu. Na pozemek je možné najet autem ze dvou stran. Komunikace u domu je obecní s asfaltovým povrchem. Na udržované zahradě jsou vzrostlé ovocné stromy.
Hlavní technické parametry:
• cihlový dům, částečně smíšené zdivo, podezdívka kamenná
• celkově podsklepený dům, prostorná půda
• IS: elektřina, obecní voda, septik, plyn na hranici pozemku
• vytápění: kamna na tuhá paliva + elektrické přímotopy (možnost instalace krbu)
• střecha sedlová, krytina břidlicová taška, krovy zdravé
• dům je bez zjevných statických vad, suchý.
Dispozice:
1.PP - sklepní prostory.
1.NP - vstup do domu, zádveří 6,5 m², chodba 7,7 m², kuchyně 18 m², pokoj 16 m², pokoj 13,2 m², WC 1 m², schodiště 4,6 m². Na dům navazuje přístavba s koupelnou 8 m², WC 1 m², kůlnou (sklad) 16 m² a garáží 27 m².
2.NP – chodba 7,4 m², pokoj 17,8 m², místnost s jednou šikminou (možná budoucí koupelna) 6,6 m², pokoj 17,9 m², místnost s jednou šikminou (koupelna, šatna) 6,6 m², výstup do půdních prostor.
Mimo koupelny v 1.NP je v domě dostatek prostor pro vybudování další koupelny ve 2.NP domu.
V obci Supíkovice je základní a mateřská škola, kostel svaté Hedviky, obchod se smíšeným zbožím, potraviny, restaurace, pošta, park, fotbalové hřiště a sportoviště. Veškerá další občanská vybavenost je k dispozici v blízkém Jeseníku.
Nemovitost nabízí skvělou příležitost pro vás, kteří hledáte dům k rekonstrukci v krásném prostředí Jeseníků. Díky zahradě, garáži a praktickému dispozičnímu řešení má velký potenciál stát se rodinným domovem nebo rekreační chalupou. Přijďte se podívat a objevte kouzlo této lokality.
Ve věci financování Vaší nové nemovitosti pro Vás zdarma zajistíme v současnosti nejvýhodnější možné řešení s využitím kompletní aktuální nabídky bankovního trhu.
Parametry
- Cena
- 2.84 mil. Kč (21846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1018 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 62
plocha zahrady (m²): 836
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
4820 m
MHD
121 m
školka
106 m
lékař
3210 m
pošta
473 m
restaurace
2425 m
škola
201 m
obchod
8084 m
vlak
2141 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 2.84 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.84 mil. Kč
21 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
2.76 mil. – 4.37 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 20 km)
2.51 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.40 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 340 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 118 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.84 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 14:32
Cihlova chalupa s velkou zahradou v Jesenikach vhodna k celove modernizaci. Nutno pocitat s investicemi do vnitrnich prostor a topeni.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecni voda
- odpady
- septik
- topeni
- kamna na tuha paliva + elektricke primotopy
- stav strechy
- sedlova, bridlicova taska, krovy zdrave
- prislusenstvi
- garaz, sklep, pudni prostory, stodola
- nutne investice
- celkova modernizace, pripadne vymena zdroje vytapeni
Dostupnost
- Zastávka
- 445 m (Supíkovice, Národní dům)
- Nádraží
- 1869 m (Hradec-Nová Ves)
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Liberec
- 266 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 287 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.84 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |