Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 627 m²
Mikulovice, Široký Brod · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si domov, kde ráno voní les, místo budíku šumí stromy a všude kolem je klid. Přesně to nabízí dům v Širokém Brodu – části Mikulovic, v srdci Jeseníků, navíc MIMO ZÁPLAVOVOU OBLAST.
V přízemí najdete útulný byt 2+1 připravený k okamžitému bydlení, v patře je rozestavěný prostorný byt 4+1, který si můžete dokončit přesně podle svých představ. Srdcem domu je kamenná terasa obrostlá vínem s nádherným výhledem do lesa – ideální místo pro ranní kávu, rodinná setkání i tiché večery u sklenky vína.
Mikulovice nabízejí veškerou občanskou vybavenost, vlakové spojení i rychlý přístup do hor, Široký Brod pak klid, soukromí a přírodu doslova za domem. Dvě bytové jednotky dávají možnost vícegeneračního bydlení, kombinace vlastního užívání a pronájmu nebo komfortního zázemí pro velkou rodinu.
Přijďte se nadechnout Jeseníků a zažít, jaké to je, když domov přináší klid, prostor a jistotu mimo záplavovou zónu. Ráda vám poskytnu více informací a domluvíme si prohlídku. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (7688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 627 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 627
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 166
Vzdálenosti
bankomat
3489 m
MHD
311 m
školka
866 m
lékař
2730 m
pošta
946 m
restaurace
2240 m
škola
2642 m
obchod
7627 m
vlak
1139 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
7 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
3.54 mil. – 5.79 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.42 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.42 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.24 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 158 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 627 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 12:53
Rodinný dům v Jeseníkách se dvěma bytovými jednotkami, kde přízemí je připraveno k bydlení a patro k dokončení. Výhodou je klidná poloha mimo záplavovou oblast.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- kamenná terasa obrostlá vínem
- nutne investice
- dokončení bytu 4+1 v patře
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Široký Brod, rozcestí Hradec)
- Nádraží
- 1127 m (Hradec-Nová Ves)
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |