Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 787 m²

Vsetín, Rokytnice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Vsetíně - Rokytnici určený k celkové rekonstrukci. Dům je celý podsklepený a má 4 obytné místnosti a 2 x kuchyni a sociální zařízení. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva s ústředním topením. Dům je napojený na kanalizaci a vodovod. Možnost parkování v garáži pod domem tak i před ním - cca 2 parkovací místa. Pozemek o velikosti cca 800 m2 je oplocený.

Parametry

Cena
3.85 mil. Kč (24062 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
787 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mgr-roman-prazan
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 108

Vzdálenosti

bankomat 1124 m MHD 111 m školka 422 m lékař 820 m pošta 1352 m restaurace 368 m škola 433 m obchod 1128 m vlak 1023 m

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 5.83 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.00 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.78 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.09 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 528 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek 787 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
114 m (Vsetín, Rokytnice, střed)
Nádraží
1013 m (Vsetín)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno