Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 787 m²
Vsetín, Rokytnice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (24062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 787 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-roman-prazan
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 528 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek: 787 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 05:32
Starší rodinný dům ve Vsetíně je určený ke kompletní celkové rekonstrukci. Budoucí majitel musí počítat s výraznými finančními náklady na modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- napojeno na vodovod
- odpady
- napojeno na kanalizaci
- topeni
- kotel na tuhá paliva s ústředním topením
- prislusenstvi
- sklep pod celým domem, garáž, oplocený pozemek
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Vsetín, Rokytnice, střed)
- Nádraží
- 1013 m (Vsetín)
- Ostrava-Svinov
- 71 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |