Prodej chaty 38 m², pozemek 1000 m²
Bystřička · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Původní stavba byla zasažena požárem, což však otevírá jedinečnou příležitost vystavět na stávajícím půdorysu zcela novou chatu
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji lesní chatu se zahradou v katastrálním území Bystřička II, v okrese Vsetín. Jedná se o prodej 100% vlastnictví.
LV 268 parc.č. st. 187, 458/2
GPS SOUŘADNICE: 49°24'46.96"N, 17°57'10.53"E
Původní stavba byla zasažena požárem, což však otevírá jedinečnou příležitost vystavět na stávajícím půdorysu zcela novou chatu přesně podle vlastních představ.
Pozemek je veden jako plocha k rekreaci, což umožňuje jeho plnohodnotné využití pro rekreační stavbu.
Jedná se o klidnou lesní lokalitu, ideální pro milovníky ticha, přírody a nerušené relaxace – nikoliv ruchu zahrádkářských kolonií. Místo nabízí dostatek soukromí a příjemnou atmosféru pro rekreační využití.
Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby.
V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.
Parametry
- Cena
- 641 250 Kč (16875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3946 m
MHD
120 m
školka
20 m
lékař
120 m
pošta
763 m
restaurace
1034 m
škola
2859 m
vlak
1120 m
Odhad reálné ceny
2.47 mil. Kč
rozpětí 2.03 mil. – 2.89 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 74 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.37 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.36 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
1.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 411 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.15 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 641 250 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 12:03
Prodej lesní chaty se zahradou, jejíž původní stavba vyhořela a je nutné ji postavit znovu. Kupuje se v podstatě stavební pozemek s ruinou či základy.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- nutne investice
- výstavba nové chaty na původním půdorysu
Dostupnost
- Zastávka
- 429 m (Jablůnka, u Matuštíků)
- Nádraží
- 622 m (Bystřička)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |