prodej bytu 3+kk 61 m²

Bartošovice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 61 m², Bartošovice v Orlických horách Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a zároveň budete mít přírodu doslova na dosah? Nabízíme byt v malebné obci Bartošovice v Orlických horách, která je skvělou volbou jak pro trvalé bydlení, tak i jako rekreační zázemí po celý rok. Jednou z největších předností této nemovitosti je její poloha. Přímo z oken je výhled na místní lyžařský areál, takže v zimě můžete být na sjezdovce během několika minut. V letních měsících oceníte množství turistických a cyklistických tras vedoucích krásnou krajinou Orlických hor. V bezprostředním okolí naleznete dětské hřiště, menší samoobsluhu i dvě restaurace. Jen několik minut jízdy se nachází vyhledávaný Neratov, známý svým jedinečným kostelem i řadou turistických cílů. Milovníci přírody ocení blízkost chráněné krajinné oblasti a široké možnosti aktivního odpočinku po celý rok. Tato nemovitost je ideální nejen pro vlastní bydlení, ale také jako víkendový apartmán nebo k rekreačnímu pronájmu. Pokud hledáte místo, kde si užijete zimní lyžování, letní turistiku i klid horské přírody, právě jste ho našli. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (32623 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-88813

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	1.99 mil. Kč	-20.1 %
02.09.2026	2.49 mil. Kč	-16.7 %
24.08.2026	2.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

32 623 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč

1.93 mil. – 2.68 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 2.21 mil. · váha 36 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 219 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Bartošovice, ObÚ)
Nádraží: 5739 m (Rokytnice v Orlických horách)
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 3 přestupy
Liberec: 231 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 245 min · 3 přestupy
České Budějovice: 261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 2.49 mil. → 1.99 mil.
02.09.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.49 mil.
24.08.2026	přidáno